Regularización de Viviendas en Peñaflor: Clave para Maximizar el Valor y la Seguridad de tu Propiedad en 2025
Regularización de Viviendas en Peñaflor . Introducción
En el ultra competitivo mercado inmobiliario chileno, la regularización de viviendas en Peñaflor y en general en todas las comunas de la RM, se ha convertido en un factor clave para maximizar el valor de una propiedad y ampliar el espectro de compradores potenciales. En Peñaflor, una comuna en constante crecimiento, contar con una vivienda regularizada no solo facilita la venta, sino que también abre la puerta a financiamiento mediante créditos hipotecarios y subsidios estatales.
La falta de regularización es un problema común que puede frenar una transacción inmobiliaria, ya que las entidades financieras y el Estado exigen que las propiedades cumplan con ciertas normativas de seguridad y estabilidad estructural. En este artículo, como corredor de propiedades con experiencia en el rubro, te explicaré por qué la regularización es una inversión inteligente y cómo este proceso puede evitarte dolores de cabeza al momento de vender.
Beneficios de la Regularización de viviendas en Peñaflor
1. Mayor cantidad de compradores potenciales
Uno de los principales beneficios de regularizar una propiedad es la posibilidad de acceder a un público mucho más amplio. Cuando una vivienda no está regularizada, los únicos compradores posibles son aquellos que pueden pagar al contado, lo que reduce drásticamente las opciones de venta.
Por el contrario, una vivienda con todos sus permisos en regla puede ser adquirida a través de:
✅ Créditos hipotecarios de cualquier banco o entidad financiera.
✅ Subsidios habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).
✅ Créditos complementarios y otros métodos de financiamiento.
Los bancos y el Estado exigen que las propiedades estén regularizadas para evitar riesgos estructurales y de seguridad, como incendios o fallas en las instalaciones eléctricas. Sin esta validación, la propiedad pierde atractivo en el mercado y puede tardar años en venderse.
2. Protección del valor de la propiedad
Las viviendas sin regularizar suelen perder valor con el tiempo, especialmente si presentan ampliaciones o modificaciones no declaradas. Esto se debe a que las construcciones informales pueden tener riesgos de estabilidad estructural, ausencia de cortafuegos o instalaciones deficientes.
En cambio, una propiedad regularizada cuenta con una tasación más alta y es vista como una inversión segura por parte de los compradores y sus financistas.
¿Cuánto dura el proceso de la Regularización?
Depende de cada municipio, y en particular del departamento de obras. En general son de 4 a 6 meses recién para la primera revisión del expediente (conjunto de planos, certificados y formularios ingresado por el profesional a cargo). Después depende de cuantas veces tenga reparos o información que subsanar. Fácilmente se puede acercar a un año.
Aspectos Técnicos y Normativos
En Chile, el proceso de regularización está regulado por diversas normativas, entre ellas la Ley N° 20.898, conocida como la «Ley del Mono», que simplifica la legalización de viviendas de autoconstrucción. También es relevante el Decreto Ley N° 2.695/79, que regula la regularización de la propiedad raíz.
Para que una vivienda sea regularizada, debe cumplir con los siguientes requisitos:
📌 Superficie máxima permitida: Hasta 90 m² para viviendas de autoconstrucción. Sin embargo, hay casos en los que las propiedades que superan este límite pueden ser regularizadas si cumplen con requisitos técnicos y normativos adicionales (precios más caros o mas costosos).
📌 Avalúo fiscal: La propiedad debe tener un avalúo inferior a 1.000 UF, lo que se puede verificar a través del Servicio de Impuestos Internos (SII).
📌 Antigüedad de la construcción: La vivienda debe haber sido construida antes del 4 de febrero de 2016. Esta fecha corresponde a la entrada en vigor de la Ley N° 20.898, que facilita el proceso de regularización para viviendas construidas previamente.
📌 Normas de seguridad: Es fundamental garantizar elementos de seguridad como cortafuegos y rasantes que cumplan con especificaciones del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), estabilidad estructural, ventilación adecuada, y que las instalaciones sanitarias y eléctricas estén en regla. Estas son evaluadas por la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Causas comunes de rechazo en la regularización
El proceso de regularización no es automático y muchas solicitudes son rechazadas por la Dirección de Obras Municipales (DOM). Entre los motivos más frecuentes encontramos:
❌ Errores en los planos: Muchos propietarios contratan arquitectos sin experiencia en regularización, lo que genera planos incorrectos o incompletos.
❌ No cumplir con normas de seguridad: Viviendas con ampliaciones sin cortafuegos, techumbres inestables o problemas en la red eléctrica pueden ser rechazadas.
❌ Falta de documentos esenciales: Certificados de dominio vigente, planos firmados por un arquitecto o ingeniero y otros documentos son requisitos clave.
Problemas Frecuentes en el Proceso
Desde mi experiencia en el sector, he visto numerosos casos de propietarios que han enfrentado problemas debido a la mala asesoría profesional.
1. Arquitectos sin experiencia en regularización
Uno de los errores más comunes es contratar arquitectos que no manejan bien la normativa y dejan los trámites a medias. Esto puede retrasar el proceso por meses e incluso años.
Para evitar este problema, es recomendable trabajar con especialistas en regularización de viviendas, quienes conocen los requisitos municipales y las normativas vigentes.
2. Arquitectos que cobran adelantos de dinero sin factibilidad técnica para la Regularización
Lamentablemente he pasado por amargas experiencias en las cuales he perdido ventas por «profesionales» que no supieron prever los reparos insalvables del arquitecto en jefe de obras. Y a esa altura normalmente ya el cliente había pagado un 75% de los honorarios. Quedando los trabajos a medio camino y las ventas caídas después de meses de tramitación.
Nota: No solo los arquitectos pueden regularizar una vivienda. También pueden hacerlo otros profesionales como:
👷 Ingenieros Civiles → Evalúan la estabilidad estructural de la vivienda.
👷♂️ Ingenieros Constructores → Certifican que la obra cumple con los estándares de construcción.
👷♀️ Constructores Civiles → Supervisan que la vivienda cumpla con los requisitos técnicos para la habitabilidad.
Contar con el profesional adecuado puede marcar la diferencia entre un proceso rápido y exitoso o años de trámites sin resultados.
Conclusión: Invertir en Regularización es una Decisión Inteligente
Si eres propietario en Peñaflor y deseas vender tu vivienda en las mejores condiciones posibles, la regularización debe ser una prioridad.
Siempre indico a mis clientes que fácilmente la inversión en regularizar puede multiplicar por 10 veces el monto. Esto quiere decir que si por ejemplo la regularización les cuesta en total $700.000.- (setecientos mil pesos) es más que seguro que recupere esa inversión al menos 10 veces o más, siendo muy frecuente que puedan ser entre 10 y 20 millones extra de ganancia efectiva.
Regularizar una propiedad no solo facilita la venta y permite acceder a más compradores, sino que también protege el valor de tu inversión haciéndola valer más cara y evita problemas legales a futuro.
Como corredor de propiedades, siempre recomiendo contar con asesoría profesional desde el inicio para evitar retrasos y rechazos en la Dirección de Obras Municipales. Con el apoyo de un arquitecto, ingeniero o constructor civil especializado, puedes asegurarte de que tu propiedad cumpla con todas las normativas y se venda de manera rápida y segura.
Tabla de contenidos
Te puede interesar:
Regularización de viviendas en Peñaflor. Regularización de viviendas en Peñaflor. Regularización de viviendas en Peñaflor. Regularización de viviendas en Peñaflor Regularización de viviendas en Peñaflor. Regularización de viviendas en Peñaflor. Regularización de viviendas en Peñaflor. Regularización de viviendas en Peñaflor. Regularización de viviendas en Peñaflor.