Regularizar casa en Peñaflor: Seguridad para la venta y Mayor Valor en el Mercado en 2025

Regularizar casa en Peñaflor. Guía

Regularizar casa en Peñaflor y comunas de la RM. Es un paso esencial para asegurar la legalidad, seguridad y aumentar su valor de cara al competitivo mercado inmobiliario. Este proceso no solo brinda tranquilidad, sino que también abre las puertas a oportunidades como compradores con créditos hipotecarios y subsidios habitacionales. A continuación, se detalla cómo llevar a cabo este procedimiento:

1. Comprender la Importancia de la Regularización

• Legalidad y Seguridad: Una vivienda regularizada cumple con las normas vigentes, garantizando estabilidad estructural y mitigando riesgos como incendios o daños por construcciones deficientes.
• Acceso a Financiamiento: Las propiedades regularizadas son aptas para créditos hipotecarios y subsidios habitacionales. Esto amplía las opciones de venta y facilita el acceso a diferentes métodos de pago.

2. Verificar la Elegibilidad para la Regularización

Verificar la Elegibilidad para la Regularización

Para determinar si una vivienda puede ser regularizada, es importante conocer las leyes aplicables y los criterios que cada una establece. A continuación, te presento una lista de las principales leyes y sus respectivas condiciones:

a. Ley N° 20.898 (Ley del Mono):

• Dirigida a viviendas de autoconstrucción sin permisos previos.
• Superficie Máxima: Hasta 90 m² (con posibles excepciones para viviendas con subsidios).
• Avalúo Fiscal: Inferior a 1.000 UF, verificado por el Servicio de Impuestos Internos (SII).
• Fecha de Construcción: Deben haber sido edificadas antes del 4 de febrero de 2016.
• Ubicación: No deben estar en áreas de riesgo, bienes nacionales de uso público ni zonas de protección.

b. Ley N° 20.251:

• Aplicable a ampliaciones o modificaciones de viviendas sociales.
• Garantiza que las ampliaciones cumplan con normas de seguridad y habitabilidad.
• Facilita la regularización, permitiendo acceder a beneficios estatales.

c. Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC):

• Marco normativo general para la construcción y urbanización.
• Regula permisos de edificación y recepción definitiva para todo tipo de propiedades.
• No impone límites de superficie ni avalúo fiscal.
• Exige cumplimiento de estándares técnicos y normativos definidos en la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones).

d. Ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria:

• Regula propiedades dentro de condominios y conjuntos habitacionales.
• Es útil para unidades habitacionales que requieren formalizar modificaciones o ampliaciones.

e. Decreto Ley N° 2.695/79:

• Permite regularizar terrenos y propiedades sin títulos de dominio claros.
• Se aplica especialmente a terrenos ocupados por largos períodos.

f. Ley N° 21.558 (Ley Miscelánea):

• Modifica y extiende la vigencia de la Ley N° 20.898 hasta el 31 de diciembre de 2025.
• Incluye excepciones que benefician a propiedades con subsidios que superen los límites tradicionales.

g. Normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC):

• Complementan la LGUC con requisitos técnicos específicos para habitabilidad, seguridad y estabilidad estructural.
• Incluyen elementos como altura mínima, resistencia al fuego y cortafuegos.

Cada caso es único y puede requerir la aplicación de una ley específica o una combinación de ellas. Depende del profesional que contrates determinar a cual se acoge.

3. Reunir la Documentación Necesaria

Para iniciar el proceso, se requiere la siguiente documentación:

• Formulario de Solicitud: Disponible en la Dirección de Obras Municipales (DOM).
• Declaración Jurada Simple: Certificando la propiedad y la ausencia de reclamaciones pendientes.
• Especificaciones Técnicas Resumidas: Con detalles estructurales de la construcción.
• Planos de la Propiedad: Incluyen plano de emplazamiento (escala 1:500) y planos detallados (escala 1:50) elaborados y firmados por un arquitecto o profesional competente.
• Informe Técnico: Elaborado por un arquitecto, ingeniero civil, o constructor civil, certificando habitabilidad, seguridad y estabilidad.
• Certificado de Avalúo Fiscal: Vigente al 4 de febrero de 2016 o según corresponda.

4. Contratar a un Profesional Competente

Es crucial trabajar con profesionales expertos en regularización, como arquitectos, ingenieros civiles, constructores civiles o ingenieros constructores. Asegúrate de que estén inscritos en el Registro Nacional de Profesionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Elegir correctamente evitará errores y retrasos en el proceso.

5. Presentar la Solicitud en la Dirección de Obras Municipales (DOM)

Una vez reunida la documentación, presenta la solicitud en la DOM de Peñaflor. Es recomendable programar una cita previa para agilizar el trámite. La duración es de aproximadamente 6 meses, dependiendo de la municipalidad puede ser más o menos tiempo.

6. Pagar los Derechos Municipales (no incluidos normalmente en los honorarios del profesional)

El costo se calcula según el avalúo fiscal:

• Hasta 400 UF: Descuento del 75%.
• Entre 400 y 1.000 UF: Descuento del 50%.
• Más de 1.000 UF: Pago completo de derechos municipales.

Propietarios mayores de 65 años o personas registradas en el Registro Nacional de la Discapacidad pueden estar exentos de estos pagos.

7. Inspección y Evaluación de la DOM

La DOM realizará una revisión exhaustiva de la documentación y una inspección en terreno para asegurar que la vivienda cumple con normas de seguridad, habitabilidad y estabilidad estructural.

8. Obtención del Certificado de Regularización

Si todo está en regla, la DOM emitirá el certificado que oficializa la regularización y la legalidad de la propiedad.

9. Actualización en el SII

Después de obtener la regularización, actualiza los datos en el SII y Conservador de Bienes Raíces Respectivo para reflejar las modificaciones en los registros del certificado de avalúo fiscal y los dominios de la propiedad.

10. Consideraciones Finales

• Profesionales Competentes: Contratar expertos con experiencia en regularizaciones garantiza un proceso eficiente y menos probabilidades de rechazo. Has tu búsqueda o tenemos un arquitecto para recomendarte.
• Normativas Vigentes: Asegúrate de cumplir con las leyes locales y nacionales para evitar inconvenientes futuros.

Regularizar tu vivienda en Peñaflor o en cualquier comuna del país no solo asegura tranquilidad legal, sino que también aumenta su valor y hace más atractiva su venta. Es una inversión estratégica que da frutos a largo plazo.

Para mas información sobre la importancia de Regularizar has clic aquí.

Regularizar casa en Peñaflor. Regularizar casa en Peñaflor. Regularizar casa en Peñaflor. Regularizar casa en Peñaflor. Regularizar casa en Peñaflor. Regularizar casa en Peñaflor. Regularizar casa en Peñaflor. Regularizar casa en Peñaflor. Regularizar casa en Peñaflor. Regularizar casa en Peñaflor.