Mandante (cliente): Nombre del Cliente, RUT 12.345.678-9, correo [email protected], domicilio Región Metropolitana.
Mandatario: Rodrigo Eugenio Castro González, Corredor de Propiedades, RUT 17.371.836-5, Av. 21 de Mayo 2134, Peñaflor, [email protected], por Divergente Propiedades.
El Mandatario no trabaja solo, sino con un equipo de al menos otros dos agentes especializados orientados a maximizar el resultado y ampliar las opciones en favor del Mandante.
Propiedad: Av. Ejemplo 1083, Peñaflor · inscripción Fojas 391 · N° 528 · Registro de Propiedad · Año 2004 · CBR Peñaflor · Rol 1234-56.
1. Objeto
El Mandante encarga al Mandatario la intermediación y gestión comercial para la venta del inmueble, facultándolo a él o a sus agentes para las gestiones comerciales, publicitarias, coordinación de visitas, negociaciones y toda actuación propia del corretaje.
2. Precio recomendado y estrategia
Precio técnicamente recomendado para una salida eficiente: $80.000.000. Si el Mandante opta por un precio superior, declara conocer y aceptar que puede implicar tiempos significativamente más largos y menor demanda inmediata.
3. Exclusividad
Fundamento: el Mandante reconoce que Divergente destina a esta operación una inversión y un nivel de servicio muy por sobre el promedio del mercado — equipo de al menos tres agentes, ecosistema digital propio (portal, tasador técnico, asistente), estudio de títulos, gestión documental y publicidad sostenida. En consideración a esa contraprestación, el plazo se entiende proporcionado y justo.
El Mandante otorga exclusividad por 18 meses desde la publicación oficial, renovable y terminable con aviso de 30 días por carta o correo. Durante la vigencia no contratará otros corredores ni promoverá por cuenta propia; si la operación se realiza con terceros o directamente por el Mandante, corresponde el pago íntegro de los honorarios.
4. Honorarios — precio promocional
El Mandante pagará, a modo de precio promocional, el 2% correspondiente a su parte del precio efectivo. El corretaje se cobra 2% a cada parte (total 4%), tarifa promocional por debajo del promedio de mercado (3% a 5%). (Tarifa regular futura: 3% por parte.) Exigible al firmarse la escritura de compraventa, si el Mandante recibió la totalidad o parte del precio a modo de "pie".
5. Documentación y colaboración
El Mandante entregará títulos, certificados y antecedentes dentro de 10 días. Si no están completos, el Mandatario podrá gestionarlos a su nombre, con cargo al Mandante.
6. Declaraciones
El Mandante declara ser titular del inmueble, no existir impedimentos legales o judiciales salvo los informados por escrito, y que la información entregada es veraz.
7. Ecosistema Divergente y asistente digital
El Mandante conoce y acepta que Divergente opera con un ecosistema digital (portal, tasador y un asistente automatizado "DivergenteIA" en WhatsApp). Se le informa que podrá integrarse un asistente/bot al grupo de WhatsApp de su operación (avisos, coordinación de visitas y respuestas); que interactúa con el equipo Divergente asignado + el propio Mandante; que sus datos se tratan solo para ejecutar este encargo (Ley 19.628); y que puede pedir la salida del asistente cuando quiera.
8. Domicilio y comunicaciones
Las partes fijan domicilio en la Región Metropolitana. Notificaciones a [email protected] y al correo del Mandante.
9. Firma electrónica (Ley 19.799)
El Mandante declara haber leído y aceptar este acuerdo, y lo suscribe mediante firma electrónica simple (firma dibujada + sus datos), con el mismo valor que la firma manuscrita conforme a la Ley 19.799.
