Simulador de tasaciones online gratis en Chile
Lo de arriba es exactamente eso: un simulador de tasación online gratis para Chile. Elige su comuna, pone los metros y las características, y en menos de un minuto le entrega un rango bajo · medio · alto con el UF/m² real de su comuna. Sin registro, sin dejar su correo y sin costo — puede simular las veces que quiera, con distintos escenarios, antes de hablar con nadie.
¿Hacen tasación comercial de una propiedad, gratis?
Sí. La tasación comercial —la que mira lo que el mercado paga de verdad, no lo que dice el SII— es gratuita con nosotros: hasta dos por cliente, sin compromiso de venta. El simulador le da el número al instante; la tasación comercial la hace un corredor que visita la propiedad, mira la cuadra, el estado y las terminaciones, y la contrasta con los cierres reales del mes en su sector. Una cosa no reemplaza a la otra: el simulador orienta, la visita afina.
Y para que quede claro, porque los confunden todo el tiempo: el avalúo fiscal es tributario y casi siempre va por debajo del mercado; la tasación comercial es la que sirve para poner precio.
Cómo calculamos la tasación referencial
Partimos del UF/m² promedio histórico de su comuna (datos SII + observaciones de mercado). Lo multiplicamos por la superficie construida y le sumamos un porcentaje proporcional por el terreno. Después aplicamos ajustes según tipo de propiedad (departamento nuevo +15%, parcela 45% del valor casa por m² porque pesa más el terreno que la construcción), por estado de conservación (impecable +10%, malo -30%) y por las características marcadas que tasamos como modifiers cumulativos.
Por qué esta tasación es referencial
Cada propiedad es única. El UF/m² promedio comuna es un buen punto de partida pero el valor real depende de detalles como: la cuadra exacta (en Peñaflor 100 metros pueden hacer ±15% de diferencia), la calidad de los terminaciones, la orientación del sol, los vecinos, las modificaciones que la DOM aceptó o no, los gravámenes vigentes. Por eso después de la referencial le ofrecemos una tasación profesional con visita gratuita donde uno de nuestros corredores de confianza visita el inmueble.
¿Qué hago con el resultado?
Si está pensando vender · use este número como piso de referencia, pero pida la tasación profesional antes de publicar precio. Si está pensando comprar · use este número como techo de referencia para no pagar de más. Si quiere arrendar · multiplique el valor estimado por 0.5%-0.6% para tener el canon mensual aproximado. Y si va a comprar con crédito, pruebe el simulador de crédito hipotecario con bancos comparados.
¿Vio otro precio en otra parte? Tráiganoslo.
Conviene mirar todo: pero sepa qué le muestra cada fuente. Un portal de avisos refleja lo que piden los vendedores, no lo que se paga —y casi siempre está inflado—. La tasación del banco suele venir baja a propósito: protege el crédito, no su bolsillo. El avalúo fiscal del SII es tributario, casi siempre por debajo del mercado. Las apps de tasación automática no pisaron nunca su cuadra. Cada una mira una sola cara de la moneda. Nosotros las cruzamos todas —avisos publicados, cierres reales del mes, avalúo y los ocho registros públicos del título— para que el precio con el que sale a vender resista cualquier contraoferta. Si ya tiene una tasación de otro lado, tráigala por WhatsApp: la contrastamos gratis y le decimos, con datos, dónde está parada.
