Ampliación simple
$750.000 – $1.200.000
Casa chica, una ampliación bien delimitada, planos sin sorpresas.
Estimación Divergente Propiedades sobre trabajos gestionados en la zona surponiente de Santiago.
Comparación · costos, plazos y requisitos
Regularizar una propiedad en Chile: los 6 trámites y sus costos
Cuánto cuesta y cuánto demora cada trámite para poner sus papeles al día, comparados en un solo lugar. Ampliaciones sin permiso, Ley del Mono, DFL-2, ROL multifoliario, posesión efectiva y alzamiento. Sin papeles al día, no puede vender · sin vender, su propiedad no se transforma en patrimonio líquido. ¿Quiere que lo gestionemos por usted? Vea el servicio de regularización.
0:32Rodrigo · corredor certificadoRegularice y recupere el valor de su casa
- Una casa sin regularizar pierde hasta 20% de su valor
- Sin papeles al día, no califica para crédito
- Le explicamos costos y plazos —y lo hacemos por usted
Ley del Mono vence 31 de diciembre de 2027. Después de esa fecha, regularizar construcciones anteriores a 2016 cuesta entre 3 y 5 veces más y demora el triple. Si tiene una propiedad con ampliación sin recibir, es el momento.
✦ Respuesta directa
¿Cuánto cuesta regularizar una casa con la Ley del Mono en 2026?
Entre $750.000 y $1.200.000 si es una ampliación simple, y entre UF 30 y UF 80 si el expediente es completo. Casi todo eso son honorarios del arquitecto: los derechos municipales, que es lo único que fija la ley, vienen rebajados en un 75% o un 50%, y quedan exentos por completo si el propietario tiene 65 años o más, o si alguien que vive en la casa está inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad. El plazo para acogerse vence el 31 de diciembre de 2027.
Respondido por Divergente Propiedades, corredora de propiedades en Chile · actualizado el · fuente legal: Ley 20.898, modificada por la Ley 21.725 (D.O. 01-03-2025)
Lo que cobra la ley, y lo que cobra el arquitecto
Es la confusión más cara de este trámite. La Ley del Mono no le rebaja los honorarios del arquitecto — le rebaja los derechos municipales, que son la parte chica. Por eso el precio final depende mucho más de a quién le encargue los planos que de la comuna.
Expediente completo
UF 30 a UF 80 · $1.185.000 a $3.160.000
Varias ampliaciones, fecha de construcción difícil de acreditar, comuna con derechos altos o rondas de observaciones.
Rango de mercado que veníamos publicando desde 2026-Q1.
Los descuentos que la ley le da por escrito
- −75% Valor de la construcción hasta 400 UF Es el tramo donde cae la mayoría de las ampliaciones de casa.
- −50% Valor de la construcción sobre 400 UF Obras más grandes o de mejor estándar.
- exento Propietario de 65 años o más Se acredita con la cédula de identidad. La exención es del 100%.
- exento Un residente inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad Ley 20.422, artículos 55 y 56. También es del 100%.
Texto vigente de la ley: los derechos del artículo 130 nº 2 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones van rebajados en 75% cuando el valor de la construcción no supere las 400
unidades de fomento y en un 50% cuando exceda esa cantidad
, y la exención
será de un 100%
en los dos casos de arriba.
Ver la ley en BCN
Los requisitos que se revisan
- La vivienda tiene que estar construida antes del 4 de febrero de 2016.
- Avalúo fiscal de hasta 1.000 UF, acreditado con certificado del SII. No aplica el tope a viviendas con subsidio MINVU.
- No estar en área de riesgo o protección, ni en terreno declarado de utilidad pública o bien nacional de uso público. En zona urbana, el suelo debe admitir uso residencial.
- La Dirección de Obras tiene 90 días hábiles y revisa solo el cumplimiento de las normas urbanísticas.
- Desde la Ley 21.725 se exige además el Formulario único de estadísticas de edificación del INE.
Ley del Mono 2027
Construcciones entregadas hasta el 4 de febrero de 2016 que no tienen Recepción Definitiva DOM.
Ver requisitos
- Construcción anterior al 4 de febrero de 2016
- Plano de arquitecto colegiado
- Certificado de informaciones previas DOM
- Pago de derechos municipales reducidos
Nota: Pasada esta fecha, regularizar cuesta 3-5x más y demora 6-12 meses.
Ampliación sin permiso
Segundo piso, ampliación lateral, quincho, bodega construida después de 2016 sin permiso.
Ver requisitos
- Plano de arquitecto
- Permiso de edificación (si va sobre 100 m²) o aviso de obra menor
- Cumplimiento Plan Regulador
- Pago derechos completos DOM
Nota: Si la ampliación es anterior a 2016, conviene esperar y usar Ley del Mono.
DFL-2
Régimen tributario del DFL N°2 de 1959 para viviendas de hasta 140 m² edificados. Beneficio: los arriendos quedan fuera del Impuesto Global Complementario y las contribuciones se rebajan a la mitad por 20, 15 o 10 años según la superficie.
Ver requisitos
- Superficie edificada de hasta 140 m² por unidad
- Recepción municipal de la vivienda acogida al régimen
- Certificado del SII que confirme la calidad DFL-2
- Persona natural, con máximo 2 viviendas DFL-2 adquiridas desde el 1 de noviembre de 2010
Nota: La Ley 20.455 limitó a 2 viviendas por persona natural desde noviembre de 2010, y la Ley 21.420 dejó fuera a las sociedades desde enero de 2023. Una ampliación que pase de los 140 m² puede hacer perder el beneficio.
ROL multifoliario
Propiedades en parcelaciones o loteos donde un solo ROL SII identifica varias unidades. Requiere subdivisión legal antes de vender.
Ver requisitos
- Aprobación Plan Regulador municipal
- Resolución SAG si es rural
- Plano de subdivisión por agrimensor
- Inscripción en CBR
Nota: Hasta que se subdivida, el ROL completo es una sola propiedad legal aunque haya 4 casas.
Posesión efectiva
Trámite ante Registro Civil para reconocer a los herederos como dueños tras un fallecimiento. Necesaria SIEMPRE antes de vender propiedad heredada.
Ver requisitos
- Certificado de defunción
- Inventario solemne de los bienes
- Acta de aceptación de la herencia
- Pago impuesto a la herencia (si supera UF 600 sobre los herederos)
Nota: Si hay un heredero menor o ausente, requiere autorización judicial adicional.
Alzamiento de hipoteca
Liberación de la garantía hipotecaria sobre una propiedad. Necesario para vender una propiedad con crédito vigente al banco.
Ver requisitos
- Pago total del saldo insoluto al banco
- Certificado de deuda al día
- Vale vista al banco por el saldo final
- Inscripción del alzamiento en CBR
Nota: Use nuestra calculadora de alzamiento hipotecario para ver si el balance le queda positivo.
Cómo trabajamos su regularización
- Evaluación inicial gratuita · revisamos su situación, decimos qué tipo de regularización corresponde y damos un presupuesto cerrado en 48 horas.
- Recopilación de documentos · nuestro equipo gestiona certificados SII, DOM, CBR y todos los antecedentes necesarios.
- Plano y arquitecto · coordinamos con arquitecto colegiado de la red de Divergente (no de "amigo del corredor" sin certificación).
- Ingreso DOM o CBR · presentamos los antecedentes y hacemos seguimiento semanal con la oficina municipal o el Conservador.
- Entrega final · usted recibe los planos aprobados, los certificados al día y todos los antecedentes necesarios para vender o arrendar tranquilo.
Libro gratuito
Vender sin perder el sueño
Si está por regularizar y luego vender · Los 10 reparos legales chilenos que cuestan más que la venta misma · cómo prevenirlos · cómo resolverlos.
El libro llega en PDF a su correo · sin spam · sin venta.
Pídamos su evaluación · gratis
Sin costo. Sin formulario invasivo. Si decide trabajar con nosotros, recién ahí hay comisión. Pero es un negocio · respetamos su tiempo y le pedimos respetar el nuestro.
Conversación · espacio público con moderación
¿Tiene una ampliación sin papeles? Cuéntenos.
Sin lenguaje promocional · cero links externos.
Sea el primero en comentar · cero presión.
Para seguir conectando los puntos
Quienes vieron esto · también consultaron
Contacto
Hablemos · respondemos en 4 horas
Visítenos
Avenida 21 de Mayo 2134, Peñaflor, RM
Llámenos
Rodrigo Castro
+56 9 5101 8096
Lun – Vie · 10:00 a 22:00 · Sáb 10:00 a 14:00
