🔊Preparando la voz… la primera vez puede tardar unos segundos. Gracias por la paciencia.
Servicio especializado · gestión completa
Regularizaciones · poner sus papeles al día
Venda sin sorpresas sin que esos metros "invisibles" le frenen la operación.
Ampliaciones sin permiso, Ley del Mono, DFL-2, ROL multifoliario, posesión efectiva, alzamiento. Sin papeles al día, no puede vender · sin vender, su propiedad no se transforma en patrimonio líquido.
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Ley del Mono vence 31 de diciembre de 2027. Después de esa fecha, regularizar construcciones anteriores a 2016 cuesta entre 3 y 5 veces más y demora el triple. Si tiene una propiedad con ampliación sin recibir, es el momento.
Nota: Pasada esta fecha, regularizar cuesta 3-5x más y demora 6-12 meses.
La Casa que se RegularizaDivergente🏗
Ampliación sin permiso
Segundo piso, ampliación lateral, quincho, bodega construida después de 2016 sin permiso.
Plazo4-8 meses
CostoUF 50-150 según superficie
VigenciaSiempre
Ver requisitos
Plano de arquitecto
Permiso de edificación (si va sobre 100 m²) o aviso de obra menor
Cumplimiento Plan Regulador
Pago derechos completos DOM
Nota: Si la ampliación es anterior a 2016, conviene esperar y usar Ley del Mono.
La Casa que se RegularizaDivergente📋
DFL-2
Régimen tributario para viviendas económicas (originalmente bajo 140 m²). Beneficio: exención de impuesto a la renta de arriendos + sin contribuciones por años.
PlazoInmediato (verificación)
Costo0 (es verificación documental)
VigenciaPermanente mientras se cumplan condiciones
Ver requisitos
Superficie útil bajo 140 m² al momento de construcción original
No haber sido modificada estructuralmente
Certificado SII confirmando DFL-2
Persona natural con máximo 2 propiedades DFL-2
Nota: Ley 20.455 limitó a 2 propiedades por persona natural desde octubre 2010.
La Casa que se RegularizaDivergente🔢
ROL multifoliario
Propiedades en parcelaciones o loteos donde un solo ROL SII identifica varias unidades. Requiere subdivisión legal antes de vender.
Plazo6-12 meses
CostoUF 80-200 según número de lotes
VigenciaNecesario para vender cada unidad por separado
Ver requisitos
Aprobación Plan Regulador municipal
Resolución SAG si es rural
Plano de subdivisión por agrimensor
Inscripción en CBR
Nota: Hasta que se subdivida, el ROL completo es una sola propiedad legal aunque haya 4 casas.
La Casa que se RegularizaDivergente👨👩👦
Posesión efectiva
Trámite ante Registro Civil para reconocer a los herederos como dueños tras un fallecimiento. Necesaria SIEMPRE antes de vender propiedad heredada.
Plazo30-90 días
Costo$30.000 - $100.000 según complejidad
VigenciaPermanente
Ver requisitos
Certificado de defunción
Inventario solemne de los bienes
Acta de aceptación de la herencia
Pago impuesto a la herencia (si supera UF 600 sobre los herederos)
Nota: Si hay un heredero menor o ausente, requiere autorización judicial adicional.
La Casa que se RegularizaDivergente🔓
Alzamiento de hipoteca
Liberación de la garantía hipotecaria sobre una propiedad. Necesario para vender una propiedad con crédito vigente al banco.
Sin costo. Sin formulario invasivo. Si decide trabajar con nosotros, recién ahí hay comisión.
Pero es un negocio · respetamos su tiempo y le pedimos respetar el nuestro.
Detrás de cada herramienta de este sitio, de cada propiedad publicada, de cada
número del Tasador y de cada palabra de los libros · hay diez personas reales
con nombre, apellido, café por la mañana y celular que suena en horario imposible.
Entre los diez suman más de 150 años de experiencia atendiendo personas — y cada caso lo acompañan al menos tres de ellos: más de 45 años de oficio mirando su operación. Nos gustaría que nos conozca antes de irse.
Si llegó hasta acá, ya no es un visitante anónimo · es alguien que se tomó
el tiempo de leernos. Y eso, para nosotros, ya cuenta.
Manifiesto
Así como nuestro logo muta entre veinticinco formas distintas de propiedad —
de la cabaña al palafito, de la mansión a la geodésica —
también nosotros mutamos para adaptarnos al mercado, al cliente y al momento.
No vendemos una receta fija · vendemos la propiedad real que usted tiene,
al precio real que paga el mercado, con el equipo que le toque mejor.
Bienvenido a la familia.
— Rodrigo y el equipo Divergente · corredores de propiedades 3.0
Las estrellas también guiaron sus pasos hasta acá.
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Ud. puede iluminar al próximo navegante que evalúe una propiedad. Comparta lo que ya estudió
o detectó · lo curamos y publicamos al Faro · siempre anonimizado.
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