Cómo funciona el cálculo
El SII cobra las contribuciones como un porcentaje del avalúo fiscal (no del valor comercial). Antes descuenta un monto exento según el destino, y sobre lo que queda aplica la tasa. Valores oficiales SII al 1 de enero de 2026:
- Habitacional · exento los primeros $60.030.710 · tasa 0,893% anual, y 1,042% sobre la parte del avalúo que supere $214.395.361
- No habitacional (comercial, industrial, oficina) · exento $266.341 · tasa 1,042% anual
- Sitio no edificado o propiedad abandonada · tasa 1,23% anual (recargo por no construir)
- Agrícola · exento $48.810.443 (más casa patronal hasta $13.478.525) · tasa 1,0% anual
¿Qué propiedades están exentas?
No todo el mundo paga. Están exentas del impuesto territorial, en todo o en parte:
- Viviendas bajo el monto exento · si su avalúo es menor a $60.030.710, no paga nada. El SII lo aplica solo.
- Viviendas DFL-2 (económicas, hasta 140 m²) · rebaja del 50% de las contribuciones: por 20 años si la vivienda tiene hasta 70 m², 15 años entre 70 y 100 m², y 10 años entre 100 y 140 m². Máximo dos por persona natural.
- Adultos mayores (65+) con propiedad de avalúo acotado e ingresos bajo cierto tramo · rebaja parcial o total, que se solicita en el SII.
- Por su destino · propiedades fiscales y municipales, templos y casas de culto, establecimientos educacionales reconocidos, de beneficencia, cuerpos de bomberos y ciertos recintos deportivos están exentos por ley (Cuadro Anexo Ley 17.235).
- Casa patronal agrícola · exenta hasta $13.478.525 de avalúo.
¿Cuándo se pagan?
En 4 cuotas anuales, con vencimientos habituales el 30 de abril · 30 de junio · 30 de septiembre · 30 de noviembre. Las fechas exactas de cada año las publica la Tesorería (TGR).
Si tiene varias propiedades
Cuando la suma de los avalúos de todas sus propiedades supera un tope alto (del orden de los 850 millones), se aplica además una sobretasa progresiva del impuesto territorial (0,075% a 0,425%). La determina el SII al 1 de enero de cada año sobre el total. Esta calculadora estima una propiedad a la vez.
Reavalúo y reclamos
El SII reavalúa las propiedades cada cierto tiempo. Si cree que su avalúo quedó demasiado alto, puede pedir una reclamación administrativa en el SII dentro de los plazos del proceso de reavalúo vigente, presentando antecedentes que justifiquen un valor menor.
