¿Para qué casa te alcanza realmente?

¿Cómo funciona la simulación de crédito según sueldo?

En Chile · los bancos calculan el crédito hipotecario máximo bajo dos reglas simultáneas. Uno · el dividendo mensual no puede superar el 25% del sueldo líquido. Dos · el pie inicial debe ser entre 10% y 20% del valor de la propiedad. La combinación define el techo de compra. Nuestro simulador aplica las dos reglas y le entrega un rango realista · no un número inflado para llamarle la atención.

¿Qué incluye este simulador y qué NO incluye?

• Sí incluye: dividendo según sueldo, capital máximo aprobable, valor de propiedad a la que le alcanza, pie sugerido
• No incluye: tasación bancaria (varía), seguro desgravamen (~0.2%/año), seguro de incendio (~$25.000-$60.000/año), gastos de escritura (~3% del valor)
• No reemplaza: la pre-aprobación bancaria oficial · pero le ahorra entrar al banco con expectativas erradas

¿Qué hacer cuando el simulador dice que no alcanza?

Tres caminos honestos · primero, ahorrar 6-12 meses más para subir el pie · segundo, mirar comunas con UF/m² más bajo (Linares, Parral, El Monte vs. Maipú, Ñuñoa) · tercero, postular a subsidio DS-49 o DS-1 si su sueldo califica · cuarto, comprar entre dos personas (compras compartidas con familiar o pareja). Si quiere acompañamiento, escríbanos.