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Herramienta gratuita · 6 de 10
Todos los gastos de la operación · sin sorpresas
Notaría, Conservador, impuesto SII, corretaje, gastos bancarios. Mostramos qué paga el comprador, qué paga el vendedor y el total real de su operación.
Los gastos se distribuyen entre 4-6 conceptos. Saberlo antes evita ajustes de pie.
Le mostraremos · gastos del comprador · gastos del vendedor · subtotal por concepto · total de la operación · cómo bajarlos.
2 partes
Un buen contrato protege a los dos lados
La claridad no es desconfianza: es lo que evita los juicios. Todo por escrito, sin letra chica.
Qué paga el comprador en una compraventa chilena
El comprador habitualmente paga: la escritura pública en notaría (~0.3% del precio), la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (~0.2%), el estudio de títulos si lo encarga (UF 5-10 fijos), y el impuesto SII a transferencias (0.8% sobre avalúo fiscal). Si hay crédito hipotecario, suma: impuesto al mutuo (0.2% sobre el mutuo) + tasación bancaria (~UF 3-5) + gastos operacionales del banco (~0.5% del crédito).
Qué paga el vendedor
El vendedor paga la comisión del corredor (Divergente: 2% + IVA del precio · mínimo UF 30) y algunos gastos menores como el certificado de no expropiación municipal. Cuando vende por sobre la "ganancia habitual" (lo que excede UF 8.000 de utilidad acumulada) entra impuesto a la ganancia de capital del 10% según reforma 2020.
Cómo bajarlos
Negociar la comisión corretaje · usar notarías de comuna en lugar de notarías premium del centro (diferencia 30-40%) · pedir que el banco financie los gastos operacionales dentro del crédito · evitar duplicar estudios de títulos si el banco ya lo hace. Un corredor honesto le explica esto sin que tenga que pedirlo.
“Un contrato claro no desconfía: protege a los dos lados”
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Vender sin perder el sueño
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Los valores son referenciales mientras la calibramos comuna por comuna. ¿Algo no te calza? Dínoslo y lo ajustamos al toque — y te hacemos una tasación profesional gratis, con visita.
Llegar a la notaría sin saber cuánto debe pagar · y firmar igual porque la operación ya está en marcha. Es entre el 1% y el 2,5% del valor de la propiedad · sumado al pie es mucha plata.
03Cita histórica
El papel firmado bien pesa más que la palabra dicha.
— Refrán notarial chileno
04Curiosidad
Chile tiene 405 notarías repartidas en sus 346 comunas. La diferencia entre la más barata y la más cara de Santiago para una misma operación puede ser de hasta 380 mil pesos.
Preguntas frecuentes sobre gastos notariales
¿Qué gastos tiene firmar una compraventa?
Principalmente notaría (la escritura), inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) y el estudio de títulos. El impuesto de timbres NO aplica a la compraventa de un inmueble; sí aplica al crédito hipotecario.
¿Quién paga los gastos notariales, comprador o vendedor?
Por costumbre se reparten: el comprador suele asumir la inscripción en el CBR y parte de la notaría. Se pacta en la promesa; la calculadora estima el total para que lo negocien con números a la vista.
¿Cuánto es lo normal en total?
Como referencia, entre la notaría y el CBR suele ir del 0,5% al 1% del valor de la propiedad. La inscripción en el Conservador tiene un tope legal.
¿El crédito hipotecario suma gastos?
Sí. La hipoteca agrega su propia escritura e inscripción, más el impuesto de timbres sobre el monto del crédito. Si compras con crédito, súmalo aparte.
¿La calculadora tiene algún costo?
No, es gratuita y no requiere registro para estimar tu caso.
¿Qué necesito para usarla?
Solo el valor de la propiedad y si compras al contado o con crédito hipotecario. Con eso te separamos el gasto del comprador y del vendedor.
Mapa del ecosistema
Cada grupo es una conversación · explore con calma
Detrás de cada herramienta de este sitio, de cada propiedad publicada, de cada
número del Tasador y de cada palabra de los libros · hay diez personas reales
con nombre, apellido, café por la mañana y celular que suena en horario imposible.
Entre los diez suman más de 150 años de experiencia atendiendo personas — y cada caso lo acompañan al menos tres de ellos: más de 45 años de oficio mirando su operación. Nos gustaría que nos conozca antes de irse.
Si llegó hasta acá, ya no es un visitante anónimo · es alguien que se tomó
el tiempo de leernos. Y eso, para nosotros, ya cuenta.
Manifiesto
Así como nuestro logo muta entre veinticinco formas distintas de propiedad —
de la cabaña al palafito, de la mansión a la geodésica —
también nosotros mutamos para adaptarnos al mercado, al cliente y al momento.
No vendemos una receta fija · vendemos la propiedad real que usted tiene,
al precio real que paga el mercado, con el equipo que le toque mejor.
Bienvenido a la familia.
— Rodrigo y el equipo Divergente · corredores de propiedades 3.0
Las estrellas también guiaron sus pasos hasta acá.
Divergente Propiedades∞ corretaje 3.0
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