Qué es el impuesto al mutuo y quién lo paga
Comprar con crédito tiene un impuesto que muchos olvidan presupuestar. Le explicamos cuál.
Actualizado · 2026-06-09 · lectura honesta, sin letra chica
Entre los gastos de comprar una propiedad con crédito hay uno que sorprende a muchos: el impuesto al mutuo, también conocido como impuesto de timbres y estampillas. No es grande, pero conviene conocerlo para no llevarse sorpresas en el presupuesto.
Le explicamos qué es, cómo se calcula y quién lo paga.
Qué es
El impuesto al mutuo es un impuesto que grava las operaciones de crédito de dinero, como el crédito hipotecario con que se compra una propiedad. Se aplica sobre el monto del crédito, según una tasa que la ley define.
En el fondo, cada vez que pide un crédito documentado, el Estado cobra este impuesto. En una compra con hipoteca, recae sobre el monto que el banco le presta.
Cómo se calcula
El impuesto se calcula como un porcentaje del monto del crédito, con la tasa vigente. Como depende del monto prestado, mientras mayor sea el crédito, mayor es el impuesto, aunque la tasa es acotada.
Es un gasto de una sola vez, que se paga al momento de la operación. El banco normalmente lo informa dentro del detalle de costos del crédito, así que conviene pedir ese desglose por escrito al cotizar.
“El valor real no está en lo que se pide: está en lo que se paga”
Quién lo paga y por qué contemplarlo
El impuesto al mutuo lo asume normalmente el deudor, es decir, quien toma el crédito: el comprador. Va dentro de los gastos asociados al crédito hipotecario, junto con la tasación, el estudio de títulos y los gastos de constitución de la hipoteca.
Por eso, al presupuestar una compra con crédito, conviene sumar este impuesto a los demás gastos de la operación. No es enorme, pero forma parte del costo real de comprar con financiamiento, más allá del pie y el dividendo.
Remates, entre familiares y publicado: lo publicado es el techo del mercado, no el valor real.
Los gastos del crédito hipotecario (dónde entra el impuesto al mutuo)
| Gasto | Qué es | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Impuesto al mutuo | Timbres y estampillas sobre el monto del crédito · pago único | El comprador (deudor) |
| Tasación | Valorización de la propiedad que exige el banco | El comprador |
| Estudio de títulos | Revisión legal de los títulos por el banco | El comprador |
| Constitución de la hipoteca | Escritura e inscripción de la garantía a favor del banco | El comprador |
El impuesto al mutuo no es grande, pero es un costo real de comprar con financiamiento, más allá del pie y el dividendo. La tasa vigente la define la ley: pida al banco el desglose de costos del crédito por escrito al cotizar.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es el impuesto al mutuo?
Es un impuesto (timbres y estampillas) que grava las operaciones de crédito de dinero, como el crédito hipotecario. Se aplica sobre el monto del crédito según una tasa que define la ley.
¿Quién paga el impuesto al mutuo?
Normalmente lo asume el deudor, es decir, el comprador que toma el crédito. Va dentro de los gastos asociados al crédito hipotecario.
¿Cómo se calcula?
Como un porcentaje del monto del crédito, con la tasa vigente. Es un gasto de una sola vez que se paga en la operación; el banco lo informa en el detalle de costos del crédito.
El impuesto al mutuo es chico pero real. Le ayudamos a contemplar cada gasto para que su compra con crédito no traiga sorpresas.
Esta guía es informativa y refleja la práctica chilena a la fecha de actualización · no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera para su caso particular.
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