Quién paga las reparaciones en un arriendo
Resuelva las reparaciones sin que cada goteo termine en conflicto entre las partes.
Actualizado · 2026-06-09 · lectura honesta, sin letra chica
Se rompió el calefont, se filtró el techo, se echó a perder una llave · y empieza el clásico tira y afloja: ¿esto lo paga el dueño o el arrendatario? Es una de las dudas más frecuentes del arriendo, y la respuesta corta es: depende del tipo de reparación y de lo que diga el contrato.
Acá le ordenamos la lógica general para que sepa qué esperar y cómo evitar peleas.
La lógica general
Como regla de sentido común, las reparaciones mayores o estructurales (las que tienen que ver con que la propiedad siga siendo habitable y conservando su valor) tienden a corresponder al dueño. Las reparaciones menores, ligadas al uso diario y al cuidado normal, suelen quedar del lado del arrendatario.
El desgaste natural por el uso normal no es lo mismo que un daño por mal uso. Esa distinción es la que ordena buena parte de las discusiones · y la que conviene tener clara desde el principio.
“Un buen arriendo no se mide por el canon: se mide por los meses sin problemas”
Lo que evita el conflicto: el contrato
Más allá de la lógica general, lo que manda en el día a día es lo que las partes hayan pactado por escrito. Un buen contrato detalla quién se hace cargo de qué tipo de reparaciones y cómo se avisa cuando algo falla.
Definir esto al inicio, con una inspección que deje constancia del estado de entrega, evita que cada desperfecto se transforme en una negociación tensa. Lo que está escrito, no se discute a gritos.
La mitad el arrendador, la mitad el arrendatario — sin letra chica.
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Preguntas frecuentes
¿Las reparaciones grandes las paga el dueño?
Como regla general, las reparaciones mayores o estructurales tienden a corresponder al dueño, y las menores del uso diario al arrendatario. Pero lo que manda en concreto es lo pactado en el contrato.
¿Y el desgaste por el uso normal?
El desgaste natural por uso normal es distinto de un daño por mal uso. Esa diferencia ordena muchas discusiones, por eso conviene dejar constancia del estado de entrega con una inspección.
¿Cómo evito peleas por esto?
Dejando por escrito en el contrato quién se hace cargo de qué y cómo se avisa cuando algo falla. Un contrato claro y una inspección inicial evitan la mayoría de los conflictos.
Si va a arrendar y quiere evitar el clásico tira y afloja por las reparaciones, le ayudamos a dejarlo claro en el contrato desde el principio. Un arriendo bien definido es un arriendo donde, cuando algo se rompe, ya se sabe quién responde.
Esta guía es informativa y refleja la práctica chilena a la fecha de actualización · no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera para su caso particular.
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