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La UF se reajusta con el IPC del mes anterior: el dividendo real incluye seguros, contribuciones y gastos comunes. Pregunte siempre el dividendo TOTAL.
La diferencia en una línea
El DS-49 es para familias del 40% más vulnerable · sin ahorro previo. El DS-1 es para clase media · con ahorro previo en libreta. Si su sueldo familiar es menor a 800.000 CLP líquido · DS-49. Si es mayor · probablemente DS-1.
Tabla comparativa rápida
| Criterio | DS-49 | DS-1 |
|---|---|---|
| Público | 40% más vulnerable | Clase media |
| Ahorro previo | No requiere | 30 a 80 UF según tramo |
| Monto subsidio | 800-1.300 UF | 200-700 UF |
| Casa máxima | 950 UF | 3.000 UF (tramo 1) - 4.000 UF (tramo 3) |
| Crédito hipotecario | Opcional | Obligatorio si supera el subsidio |
¿Cuál postular según mi realidad?
- Sueldo familiar < $700.000: DS-49
- Sueldo familiar $700.000 - $1.500.000: DS-1 Tramo 1
- Sueldo familiar $1.500.000 - $2.500.000: DS-1 Tramo 2 o 3
- Sueldo > $2.500.000: no califica para subsidio · va a crédito hipotecario estándar
Plazos 2026 que conviene saber
El DS-49 abre llamados en marzo y agosto. El DS-1 tiene llamados en abril, julio y octubre. Cada llamado dura aproximadamente 30 días corridos. Postular en el primer día del llamado mejora levemente sus probabilidades por orden de presentación.
Resumen: el DS-49 es para el 40% más vulnerable y suele comprar sin crédito; el DS-1 es para sectores medios que complementan con crédito hipotecario y apuntan a viviendas más caras. La pregunta clave no es "cuál es mejor", sino en qué tramo del RSH y con qué ahorro estás.
Dos subsidios, dos públicos distintos
Confundirlos hace perder tiempo. En simple: el DS-49 es la puerta para quienes tienen menos y no pueden endeudarse; el DS-1 es para quienes tienen ingresos y ahorro y quieren un empujón del Estado para comprar mejor.
Comparación directa a 2026
- A quién apunta: DS-49 → 40% más vulnerable (RSH). DS-1 → sectores medios (tramos I y II hasta el 60% del RSH; el tramo más alto, a ingresos mayores).
- Ahorro mínimo: DS-49 ≈ 10 UF. DS-1 ≈ 30 UF.
- ¿Necesita crédito? DS-49: normalmente no. DS-1: sí, complementa con crédito hipotecario.
- Valor de la vivienda: DS-49 hasta ~950 UF. DS-1: por tramos, hasta 2.200 UF (2.600 en zonas extremas); en 2026 se anunció un nuevo tramo de hasta 4.000 UF con ayuda estatal de 400 UF y cupos limitados.
¿Cuál postular según tu sueldo?
Si estás en el 40% del RSH y sin capacidad de crédito, tu camino natural es el DS-49. Si tienes ingresos estables, ahorro y puedes tomar un dividendo, el DS-1 te abre viviendas más grandes. Postular al que no te corresponde solo retrasa tu casa.
¿No sabes en qué tramo estás? Lo vemos juntos
Te orientamos sobre cuál te conviene y, cuando lo tengas, te ayudamos a encontrar la vivienda dentro del tope. → Cuéntanos tu situación.
Orientación general, no asesoría financiera de tu caso ni recomendación de banco. Tramos, montos y fechas de DS-1 y DS-49 cambian por año y llamado: confírmalos en el MINVU (minvu.gob.cl) o ChileAtiende. Este sistema está en desarrollo y aprende cada día.
Fuentes (verificadas jun-2026)
- MINVU — Primer Llamado Nacional 2026 Subsidio Sectores Medios (DS-1): https://www.minvu.gob.cl/postulacion/primer-llamado-nacional-2026-para-postular-al-subsidio-para-sectores-medios-d-s-1/
- ChileAtiende — DS-1 Tramo 1 (vivienda hasta 1.100 UF): https://www.chileatiende.gob.cl/fichas/19094-ds-1-tramo-1-subsidio-habitacional-para-comprar-una-vivienda-de-hasta-1-100-uf
- BioBioChile — nuevo tramo DS-1 hasta 4.000 UF: https://www.biobiochile.cl/noticias/nacional/chile/2026/05/23/ministro-poduje-anuncia-nuevo-tramo-del-ds1-para-comprar-viviendas-de-hasta-4-000-uf.shtml
Antes de postular, calcule su dividendo en el simulador de crédito hipotecario.
“Postular bien no es suerte: es tener los papeles listos antes que el resto”
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