Qué significa cada número (sin humo)
El ROI bruto es el canon anual dividido por el precio de compra. Suena bonito y un agente le dirá "rinde 6%". Pero ignora vacancia, contribuciones, gastos comunes que paga el dueño, mantenciones, imprevistos. El ROI neto es el que importa: descuenta todo lo que sale de su bolsillo.
El ROI con plusvalía suma la apreciación anual estimada del bien. Es lo más honesto en el largo plazo, pero también lo más volátil: en Chile la UF protege el capital, mientras que el precio real puede subir o bajar según el ciclo.
Cuándo una inversión inmobiliaria conviene en Chile
Regla de oro chilena: si el ROI neto está bajo el 3.5% anual, está perdiendo plata frente a la UF + un depósito. Si supera el 5.5% neto, ya es interesante. Sobre 7% neto + zona en alza · es de las mejores apuestas del país.
Lo que esta calculadora NO le dirá
No le calcula riesgos no financieros: vecino conflictivo, gastos extraordinarios de comunidad, cambios al Plan Regulador, llegada del Metro (que sube valor pero también puede subir contribuciones), futura tributación de rentas vitalicias inmobiliarias. Para eso · una conversación con corredor real vale más que cualquier app.
