Su primera inversión inmobiliaria

Antes de buscar propiedad, defina: ¿busca <strong>plusvalía</strong> (vender en 5-7 años) o <strong>renta</strong> (arriendo mensual estable)? Las propiedades óptimas son distintas. Plusvalía busca crecimiento de barrio · renta busca CAP rate alto.

Consejo: Renta estable: comunas perimetrales (Quilicura, Maipú) con CAP rate 6-8%. Plusvalía: barrios emergentes (Renca, Peñaflor) con plusvalía 8-15% esperada.

Necesita: 1) pie 20-30% del precio en efectivo (UF), 2) gastos cierre 3% (UF), 3) reserva 6 meses de dividendo. Si encuentra propiedad de UF 2000, necesita ~UF 500 capital real (CLP $19M).

Consejo: Si su capital es muy ajustado, espere 6-12 meses ahorrando. Mejor empezar bien que apurar y endeudarse mal.

Antes de comprometerse a buscar, pida pre-aprobación a 2-3 bancos. Saber cuánto le prestan acota su búsqueda y le da poder de negociación. Las ofertas con pre-aprobación en mano son tomadas en serio.

Consejo: BancoEstado, Santander y BCI son los más rápidos para evaluar perfiles de inversión.

Use datos: plusvalía histórica + proyección + CAP rate + estabilidad. No compre por "feeling". Vea <a href="/barrios-emergentes">/barrios-emergentes</a> y compare 2-3 comunas con <a href="/api/comparar-comunas">comparador</a>.

Consejo: Para primer inversionista: comuna con metro consolidado + plusvalía 4-6% + CAP rate 5-7%. Equilibrio óptimo.

<strong>Depto 1-2D 35-65 m²</strong>: arrienda más rápido, vacancia baja, ideal para profesionales jóvenes. <strong>Depto 3D 75-100 m²</strong>: arrenda más lento pero familias dan más estabilidad. <strong>Casa</strong>: solo si conoce el barrio y necesita rentabilidad por sitio.

Consejo: Para inversión primera: depto 1D 35-50 m² es el "caballo de batalla" universal. Demanda constante.

Revise mínimo 30 opciones en su rango. No se enamore de la primera. Cree planilla con: comuna, precio UF, UF/m², arriendo estimado, CAP rate, gastos comunes. Compárelas matemáticamente.

Consejo: Si encuentra una con CAP rate ≥1 punto sobre el promedio, esa es la buena. No siga buscando · cierre rápido.

Antes de firmar promesa, contrate estudio de títulos completo. UF 3-5 mejor invertidos. Verifique: dominio, gravámenes, posesión efectiva (si herencia), planos DOM, recepción final.

Consejo: Inversión que se hace con título "con dudas" = inversión que después no se puede vender o hipotecar. NUNCA omita.

Oferta firmada con contingencias claras. Plazo crédito 60-90 días. Pie de garantía 5-10%. Si todo está bien, escritura y CBR en 4-6 semanas más.

Consejo: Si el vendedor presiona por firma rápida, pregúntese por qué. Inversión apurada es inversión problemática.

Pintura fresca, iluminación LED, cerraduras nuevas, electrodomésticos básicos (si amoblado). Fotos profesionales 20-30. Listing en 3-4 portales (Portal Inmobiliario, Yapo, Inmuebles24).

Consejo: Inversión pre-arriendo UF 10-25 reduce vacancia 4-6 semanas. Plata bien gastada.

Use <a href="/api/scoring-arrendatario">scoring arrendatario</a> · verifique AFP, empleo, dicom, historial. Contrato UF + cláusulas penales claras (vea <a href="/preventivos-arriendo">preventivos</a>). Mejor 4 semanas vacante con buen arrendatario que 6 meses pelando con mal arrendatario.

Consejo: Score ≥75 = arrenda sin reparos. <50 = busque otro candidato. Es su segundo activo más caro.