🔊Preparando la voz… la primera vez puede tardar unos segundos. Gracias por la paciencia.
Calculadora · todo incluido
¿Cuánto le sale realmente comprar?
Sepa cuánta plata necesita el día de la compra sin que un gasto olvidado le bote el negocio.
Notaría · Conservador · Impuesto SII · Corretaje · Tasación · Banco. Todos los costos reales sumados antes de firmar, sin sorpresas el día de la escritura.
Le mostraremos · los 6 gastos de la operación con monto exacto · el rango real de notaría · el ahorro si la vivienda es DFL 2 · y las contribuciones que va a heredar después de la compra.
En Chile el crédito hipotecario se paga en UF, no en pesos
El dividendo real suma seguros, contribuciones y gastos comunes. Pregunte siempre el dividendo TOTAL antes de comprometerse.
Qué conceptos suma esta calculadora
Suma los 8 gastos reales que un comprador chileno paga al adquirir una propiedad: (1) escritura pública en notaría ~0.3% del precio, ajustado según comuna o premium · (2) inscripción en el Conservador de Bienes Raíces ~0.2% · (3) estudio de títulos UF 6-10 fijos · (4) impuesto SII a las transferencias 0.8% sobre el avalúo fiscal (NO sobre el precio) · (5) impuesto al mutuo 0.2% si hay crédito · (6) tasación bancaria UF 3-5 si hay crédito · (7) gastos operacionales del banco ~0.5% del crédito · (8) seguro de desgravamen + incendio (mensuales pero los pre-paga al inicio ~$50K-$80K).
Reglas de oro para bajar el total
Elegir notaría de comuna en lugar de premium del centro ahorra 30-40% en escritura · pedir que el banco financie los gastos operacionales dentro del crédito ahorra plata fresca al inicio · evitar el estudio de títulos doble (si su banco ya lo hace, no encargue otro aparte) · negociar la comisión del corredor si compra (algunos cobran al comprador, otros solo al vendedor).
El gasto grande es el dividendo: compárelo entre bancos aquí.
Pista que muchos no saben
El impuesto SII se calcula sobre el avalúo fiscal, no sobre el precio de compra. Si el precio es UF 3.000 pero el avalúo fiscal es $30 millones, el impuesto SII es 0.8% × $30M = $240.000, no 0.8% × $117M = $936.000. Esa diferencia puede significar varios cientos de miles de pesos. Pídale al vendedor el certificado del avalúo fiscal antes de prometer.
“La casa correcta no es la más linda: es la que deja dormir tranquilo con sus papeles”
Sin costo. Sin formulario invasivo. Si decide trabajar con nosotros, recién ahí hay comisión.
Pero es un negocio · respetamos su tiempo y le pedimos respetar el nuestro.
⚠ Herramienta en entrenamiento
Los valores son referenciales mientras la calibramos comuna por comuna. ¿Algo no te calza? Dínoslo y lo ajustamos al toque — y te hacemos una tasación profesional gratis, con visita.
Reciba el desglose total: notaría, conservador, impuestos, comisiones
Sepa cuánto debe tener guardado más allá del pie
02Qué dolor cubre
El pie es solo una parte. Los gastos de notaría, conservador, impuesto al mutuo, tasación y otros suelen ser entre 1,5% y 3% del valor de la propiedad. Sorpresa fatal si no se anticipa.
03Cita histórica
Lo que no se cuenta, no se controla.
— Peter Drucker
04Curiosidad
El impuesto al mutuo (timbres y estampillas) fue creado en 1875 en Chile · originalmente para financiar la Guerra del Pacífico. Hoy ronda el 0,8% del crédito.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de comprar
¿Qué gastos hay además del precio de la propiedad?
Notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, impuesto al mutuo si hay crédito, tasación bancaria y estudio de títulos. Ninguno aparece en el aviso, y juntos pueden ser varios millones. Esta calculadora los suma antes de que usted firme la promesa.
¿Cuándo se pagan estos gastos?
La mayoría se paga entre la promesa y la escritura, o sea en el tramo donde ya está comprometido. Por eso conviene calcularlos antes de comprometerse: descubrirlos después obliga a conseguir plata con apuro, que es la peor forma de conseguirla.
¿Quién paga cada gasto, el comprador o el vendedor?
Depende de lo que se pacte, y por eso se pacta por escrito en la promesa. Hay costumbres de mercado, pero no son ley: lo que manda es lo que quedó firmado. La promesa es el contrato que de verdad manda; la escritura solo cumple lo que la promesa ya dijo.
¿Cambia el cálculo si compro con subsidio?
Sí. Algunos trámites tienen tratamiento distinto y hay plazos que conviene conocer antes de firmar, sobre todo si piensa vender antes de cumplir el plazo del subsidio. Vale la pena revisarlo al principio y no cuando ya hay una oferta sobre la mesa.
Mapa del ecosistema
Cada grupo es una conversación · explore con calma
Detrás de cada herramienta de este sitio, de cada propiedad publicada, de cada
número del Tasador y de cada palabra de los libros · hay diez personas reales
con nombre, apellido, café por la mañana y celular que suena en horario imposible.
Entre los diez suman más de 150 años de experiencia atendiendo personas — y cada caso lo acompañan al menos tres de ellos: más de 45 años de oficio mirando su operación. Nos gustaría que nos conozca antes de irse.
Si llegó hasta acá, ya no es un visitante anónimo · es alguien que se tomó
el tiempo de leernos. Y eso, para nosotros, ya cuenta.
Manifiesto
Así como nuestro logo muta entre veinticinco formas distintas de propiedad —
de la cabaña al palafito, de la mansión a la geodésica —
también nosotros mutamos para adaptarnos al mercado, al cliente y al momento.
No vendemos una receta fija · vendemos la propiedad real que usted tiene,
al precio real que paga el mercado, con el equipo que le toque mejor.
Bienvenido a la familia.
— Rodrigo y el equipo Divergente · corredores de propiedades 3.0
Las estrellas también guiaron sus pasos hasta acá.
Divergente Propiedades∞ corretaje 3.0
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