Qué conceptos suma esta calculadora
Suma los 8 gastos reales que un comprador chileno paga al adquirir una propiedad: (1) escritura pública en notaría ~0.3% del precio, ajustado según comuna o premium · (2) inscripción en el Conservador de Bienes Raíces ~0.2% · (3) estudio de títulos UF 6-10 fijos · (4) impuesto SII a las transferencias 0.8% sobre el avalúo fiscal (NO sobre el precio) · (5) impuesto al mutuo 0.2% si hay crédito · (6) tasación bancaria UF 3-5 si hay crédito · (7) gastos operacionales del banco ~0.5% del crédito · (8) seguro de desgravamen + incendio (mensuales pero los pre-paga al inicio ~$50K-$80K).
Reglas de oro para bajar el total
Elegir notaría de comuna en lugar de premium del centro ahorra 30-40% en escritura · pedir que el banco financie los gastos operacionales dentro del crédito ahorra plata fresca al inicio · evitar el estudio de títulos doble (si su banco ya lo hace, no encargue otro aparte) · negociar la comisión del corredor si compra (algunos cobran al comprador, otros solo al vendedor). El gasto grande es el dividendo: compárelo entre bancos aquí.
Pista que muchos no saben
El impuesto SII se calcula sobre el avalúo fiscal, no sobre el precio de compra. Si el precio es UF 3.000 pero el avalúo fiscal es $30 millones, el impuesto SII es 0.8% × $30M = $240.000, no 0.8% × $117M = $936.000. Esa diferencia puede significar varios cientos de miles de pesos. Pídale al vendedor el certificado del avalúo fiscal antes de prometer.
