Gastos notariales al comprar una propiedad
Cierre la compra sin que los gastos notariales y de inscripción lo pillen sin presupuesto.
Actualizado · 2026-06-09 · lectura honesta, sin letra chica
Cuando uno calcula cuánto necesita para comprar, suele pensar en el precio y el pie · y se olvida de un grupo de costos que aparece al final y descoloca: los gastos notariales y de inscripción. No son enormes comparados con el precio, pero hay que tenerlos contemplados.
Acá le explicamos qué son estos gastos y cómo estimarlos para no quedar corto al firmar.
Qué son estos gastos
Son los costos asociados a formalizar la compra: la escritura ante notario, la inscripción de la propiedad a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces, y diversos certificados y trámites del proceso. Junto con el estudio de títulos, conforman los llamados gastos operacionales de la compra.
No son el precio de la casa ni la comisión de corretaje · son aparte, y se pagan en torno al cierre de la operación. Por eso conviene tenerlos ahorrados además del pie.
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Quién los paga y cómo estimarlos
Por costumbre, varios de estos gastos suelen ser de cargo del comprador (la escritura y la inscripción, por ejemplo), mientras otros pueden corresponder al vendedor (como el alzamiento de su hipoteca). Lo importante es dejarlo todo asignado por escrito en la promesa, cada peso con dueño.
Como los montos varían según el valor de la propiedad y otros factores, lo mejor es estimarlos antes de comprar. Nuestras calculadoras de gastos le dan una referencia para que el presupuesto le cuadre completo.
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Los gastos operacionales de la compra (aparte del precio y el pie)
| Gasto | Qué es | Quién suele pagarlo |
|---|---|---|
| Escritura | Formaliza la compraventa ante notario | El comprador (por costumbre) |
| Inscripción en el CBR | Pone la propiedad a nombre del comprador en el Conservador | El comprador |
| Estudio de títulos | Revisión legal de la propiedad | El comprador |
| Certificados y trámites | Documentos del proceso | El comprador |
| Alzamiento de hipoteca | Levantar la hipoteca del vendedor | El vendedor |
No son el precio ni la comisión de corretaje: son aparte y se pagan en torno al cierre, así que consérvelos ahorrados además del pie. Los montos varían según el valor de la propiedad; déjelo todo asignado por escrito en la promesa, cada peso con dueño.
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Preguntas frecuentes
¿Qué incluyen los gastos notariales?
La escritura ante notario, la inscripción en el Conservador y certificados y trámites del proceso. Junto al estudio de títulos forman los gastos operacionales de la compra, aparte del precio.
¿Quién paga estos gastos?
Por costumbre, varios son de cargo del comprador (escritura, inscripción) y otros del vendedor (como el alzamiento de su hipoteca). Lo importante es dejarlo asignado por escrito en la promesa.
¿Cuánto debo tener ahorrado además del pie?
Depende del valor de la propiedad, pero conviene contemplar estos gastos operacionales además del pie. Nuestras calculadoras le dan una referencia para que el presupuesto cuadre completo.
Antes de comprar, hagamos el cálculo completo · pie más gastos · para que no le falte nada al firmar. Conocer todos los costos de antemano es comprar con números claros, sin esa sorpresa de último minuto que a nadie le gusta.
Esta guía es informativa y refleja la práctica chilena a la fecha de actualización · no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera para su caso particular.
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