Cómo calculamos el costo de construcción
Los profesionales chilenos cotizan en UF por metro cuadrado, y ese valor ya incluye materiales y mano de obra. Partimos de los rangos de la Cámara Chilena de la Construcción para 2026:
- Básica · 18-25 UF/m² · obra gruesa habitable · piso flotante · sin termopanel
- Media · 28-38 UF/m² · termopanel · cerámicas · cocina amoblada · calefón
- Alta · 42-65 UF/m² · pisos de madera · cocina de diseño · climatización
Sobre esa base sumamos lo que el metraje solo no ve: cada dormitorio agrega ~10 m² y cada baño ~4 m² más sus artefactos; el cierro perimetral se cobra por metro lineal según el tipo; los servicios que falten (luz, agua, alcantarillado) se suman como conexión; y los sueños —piscina, quincho, terraza— entran con su propio precio. La regla del maestro chileno guía el desglose: la mitad es material, la mitad es mano de obra.
Qué NO incluye este cálculo
Es el costo de construcción. NO incluye terreno · permisos de la Dirección de Obras (DOM) · honorarios de arquitecto y calculista · gastos notariales. Considere ~10-15% adicional por esos ítems.
¿Cuánto tarda construir?
En Chile, una casa de calidad media de 100 m² se construye en 6-9 meses con un constructor mediano. Las básicas, 4-5 meses; las altas, 9-14 meses por la complejidad de las terminaciones.
