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La mitad el arrendador, la mitad el arrendatario — sin letra chica.
Paso 1 · Decida si va a administrar usted o contratar a una corredora
Administrar usted ahorra el 8-10% del canon mensual (comisión típica de administración). Contratar una corredora le quita el trabajo de cobrar, mantener y resolver problemas. La decisión correcta depende de cuánto vale su tiempo y qué tan tolerante es a llamadas en horarios incómodos.
Paso 2 · Defina el canon con honestidad
Pida una tasación de arriendo o mire 8-10 propiedades comparables en su barrio. El error más común es poner el canon 15-20% sobre el mercado y quedarse 2-3 meses con la propiedad vacía · perdiendo más en vacancia que lo que iba a ganar de más.
Paso 3 · Contrato de arriendo bien redactado
El contrato debe incluir · plazo (típico en Chile 12 meses · renovable), garantía (1 mes), reajuste IPC anual, multa por mora (1% diario es estándar), causal de término anticipado, prohibición de subarriendo. Si dejas estos puntos abiertos · pierdes.
Paso 4 · Filtrar al arrendatario · 4 verificaciones esenciales
- Certificado de antecedentes (gratis online en Registro Civil)
- Liquidaciones de sueldo de los últimos 3 meses · canon máximo recomendado · 30% del sueldo líquido
- DICOM/Equifax · no es un veto pero información valiosa
- Referencias del arriendo anterior · llamar al arrendador antiguo
Paso 5 · Inventario y acta de entrega
Foto a cada habitación, lectura del medidor de agua/luz/gas, lista de muebles si los hay. Firmado por las dos partes. Esto evita el 90% de los conflictos al devolver la propiedad.
Paso 6 · Si no paga · Ley 21.461 Devuélveme mi casa
Desde julio 2022 existe la Ley Devuélveme mi casa que permite recuperar la propiedad en pocas semanas si el inquilino no paga 3 meses. Antes de esta ley el desalojo tomaba 12-24 meses.
Costos típicos de arrendar en Chile 2026
- Honorario corredora · un mes de canon por única vez, dividido 50/50 entre dueño y arrendatario (a usted le corresponde medio canon)
- Administración mensual · 10% del canon — el mejor 10%: compañía + sistema, no una persona sola
- Estudio de antecedentes arrendatario · gratis si lo hace usted
- Contrato notarial · $15.000 - $40.000 CLP
Resumen: arrendar bien no es "subir una foto y esperar". Es fijar un precio real, filtrar al arrendatario, firmar un contrato que lo proteja y dejar registrado el estado de la casa el día uno. Aquí va el paso a paso para arrendar tranquilo en Chile.
El arriendo es el oro que paga todos los meses
Una propiedad bien arrendada sostiene a la familia mes a mes y, mientras tanto, sigue subiendo de valor. Pero un mal arriendo —arrendatario que no paga, casa devuelta con daños— puede costarle más que un año de renta. La diferencia está en el método.
Paso a paso
- Fije el precio real. Mire arriendos publicados y tomados de casas parecidas en su sector. Un precio inflado deja la casa vacía; cada mes vacío es plata que no vuelve.
- Prepare la casa. Limpieza profunda, pintura fresca, lo que gotea reparado. Una casa cuidada atrae mejores arrendatarios.
- Publique con buenas fotos en varios portales a la vez. La primera semana es la de mayor interés.
- Filtre al arrendatario. Pida liquidaciones de sueldo (idealmente que la renta no supere el 30-35% del ingreso del hogar), contrato laboral y comportamiento de pago. El aval también se evalúa.
- Firme un buen contrato. En UF, con reajuste, garantía (normalmente un mes), plazo, causales y aviso. El contrato protege a los dos.
- Inventario con fotos el día de la entrega. Cada ambiente fotografiado y firmado. Así la garantía no se discute al final: se compara con el día uno.
- Administre. Cobro puntual, recibos, mantenciones a tiempo. La gotera de hoy es el daño caro de mañana.
La garantía se gana el primer día
El conflicto clásico —"esa mancha estaba antes"— se evita con el inventario fotográfico inicial. Sin foto del día uno, es palabra contra palabra, la forma más cara de discutir que existe.
¿Quiere arrendar sin el dolor de cabeza?
Podemos publicar, filtrar, firmar y administrar por usted, con reportes y todo a la vista. → Cuéntenos de su propiedad y le decimos en cuánto se arrienda hoy.
Ayuda orientativa de Divergente Propiedades, no asesoría legal. El arriendo de vivienda se rige por la Ley 18.101 (y la 21.461), que puede cambiar; ante dudas, confírmelo con un profesional. Este sistema está en desarrollo y aprende cada día.
“Un buen arriendo no se mide por el canon: se mide por los meses sin problemas”
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