Qué hacer antes de firmar la promesa de compraventa
La promesa ya lo compromete en serio. Le mostramos qué dejar amarrado antes de poner la firma.
Actualizado · 2026-06-09 · lectura honesta, sin letra chica
La promesa de compraventa es el momento en que el negocio se toma en serio: ambas partes se comprometen y suele entregarse dinero. Por eso, lo que se revisa y se deja amarrado antes de firmarla es decisivo. Firmar a la rápida es donde aparecen los problemas.
Le explicamos qué revisar y dejar claro antes de poner su firma en la promesa.
Revisar los títulos primero
Lo primero, antes de firmar: el estudio de títulos. Confirmar que el vendedor es el dueño, que no hay hipotecas sin alzar, embargos, prohibiciones ni problemas de herencia, y que los metros están regularizados. La promesa no debe firmarse sin esto resuelto o, al menos, condicionado a ello.
Si compra con crédito, conviene también tener claridad de su preaprobación, para no comprometerse a algo que el banco después no financie.
Dejar las condiciones claras
La promesa debe incluir condiciones que lo protejan: por ejemplo, que la compra dependa de la aprobación del crédito o de un estudio de títulos satisfactorio. Esas condiciones le permiten retirarse sin perder lo entregado si algo falla por causas justificadas.
Defina con precisión el precio, la forma de pago, los plazos para la escritura, quién asume qué gastos, y qué pasa con las arras si alguna parte no cumple. La claridad acá evita conflictos graves después.
“El precio correcto desde el día uno vale más que meses de probar el mercado”
Entender las arras y los plazos
Las arras (el dinero que se entrega con la promesa) tienen reglas: definen qué pasa si el comprador o el vendedor se arrepiente. Entienda exactamente cuánto entrega, si se imputa al precio y qué ocurre con ese dinero en cada escenario.
Y mire bien los plazos: que sean realistas para conseguir el crédito, hacer los trámites y llegar a la escritura. Una promesa con plazos imposibles o condiciones mal redactadas puede dejarlo atrapado. Conviene que la revise alguien con experiencia antes de firmar.
Nadie serio puede prometerle menos. El precio correcto desde el día uno es lo que no regala tiempo.
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Preguntas frecuentes
¿Qué revisar antes de firmar la promesa?
El estudio de títulos (dueño real, sin hipotecas, embargos ni problemas de herencia, metros regularizados) y, si compra con crédito, su preaprobación. No conviene firmar sin esto resuelto o condicionado.
¿Qué condiciones me protegen en la promesa?
Cláusulas como que la compra dependa de la aprobación del crédito o de un estudio de títulos satisfactorio. Le permiten retirarse sin perder lo entregado si algo falla por causa justificada.
¿Qué pasa con las arras si me arrepiento?
Depende de lo pactado: la promesa define qué ocurre con ese dinero si el comprador o el vendedor no cumple. Entienda cuánto entrega, si se imputa al precio y qué pasa en cada escenario.
La promesa bien revisada lo protege; firmada a la rápida, lo expone. Le ayudamos a dejar todo amarrado antes de que ponga su firma.
Esta guía es informativa y refleja la práctica chilena a la fecha de actualización · no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera para su caso particular.
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