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La UF se reajusta con el IPC del mes anterior: el dividendo real incluye seguros, contribuciones y gastos comunes. Pregunte siempre el dividendo TOTAL.
Estado legal en Chile · 2026
Las criptomonedas no son moneda de curso legal en Chile · pero no están prohibidas. La ley FinTech 21.521 (febrero 2023) reconoce a las "criptoactivos" como activos digitales válidos y regula a los exchanges. Esto significa que SÍ se puede comprar una propiedad usando crypto · pero la escritura SIEMPRE se firma en pesos chilenos (CLP). La conversión USDT/BTC → CLP se hace antes del notario.
Cómo se hace en la práctica
- Comprador deposita crypto en un exchange regulado en Chile (Buda, Orionx, CryptoMKT)
- Convierte a CLP en el mismo exchange · tarda 1-3 días hábiles
- Recibe los pesos en cuenta corriente de un banco chileno
- Transfiere al notario o al vendedor al momento de firmar la escritura
- Declara al SII el origen de los fondos y la ganancia de capital si corresponde
Impuestos a tener en cuenta
Si la crypto la compró por menos de lo que vale al momento de la conversión, hay ganancia de capital. Se tributa con impuesto global complementario (variable según tu tramo) si no es habitual operador. Si es habitual operador (comprás/vendés crypto seguido) · tributa como renta de primera categoría · 27%. Conserve todos los comprobantes de compra y venta.
Riesgos a evitar
- No use exchanges no regulados o "transferencias P2P" sin trazabilidad · puede gatillar revisión UAF (lavado de dinero)
- No convierta a CLP el mismo día de la escritura · puede haber problemas operativos
- No declare menor valor del que realmente pagó · es fácil que SII lo detecte
- Si compra desde el extranjero, sumar IVA + arancel si supera USD 30
¿Divergente acepta crypto?
Nosotros como corredora cobramos la comisión en pesos chilenos al notario. Si usted paga con crypto al vendedor, eso es transacción entre las dos partes. Acompañamos la conversión y la trazabilidad si nos lo pide. Hemos cerrado 3 operaciones con USDT entre 2023 y 2025.
Resumen: en Chile sí se puede terminar comprando una propiedad con plata que venía de criptomonedas, pero la escritura se firma en pesos o UF, no en USDT ni bitcoin. El punto fino: al pasar de cripto a pesos puede gatillarse un impuesto y el SII está fiscalizando. Le explicamos cómo hacerlo sin problemas.
"Pagué la casa con cripto" — qué pasa de verdad
La criptomoneda no es moneda de curso legal en Chile, y el notario y el Conservador trabajan en pesos/UF. Por eso, en la práctica, se convierte la cripto a pesos (normalmente vía un exchange y una cuenta bancaria) y con esos pesos se paga. El bitcoin no "entra" a la escritura: entra el dinero ya convertido.
El paso que la gente olvida: el SII
Para el SII, vender o cambiar criptomonedas es una enajenación: si hubo ganancia (vendió más caro de lo que compró), ese mayor valor tributa con impuestos finales (Impuesto Global Complementario), y el costo se reajusta por IPC. Además, los exchanges reportan sus operaciones al SII (declaraciones juradas), así que "no se ve" ya no aplica.
Cómo comprar con cripto sin sustos
- Convierta con trazabilidad: use exchanges formales; guarde el historial de compra y de venta.
- Declare el mayor valor en su Operación Renta si lo hubo.
- Anticipe el banco: ingresos grandes de origen cripto activan controles de prevención de lavado; tener los respaldos ordenados evita que se congele la operación.
- Pague en la notaría, con el dinero ya en pesos y bancarizado. Nunca fuera de la escritura.
El riesgo real no es legal, es de prueba
Comprar con fondos de cripto es legal; el problema aparece cuando no puede demostrar de dónde salió el dinero. Con papeles ordenados, es una compra como cualquier otra.
¿Va a comprar con fondos de cripto? Ordene la operación
Le ayudamos a estructurar la compra para que la escritura, el banco y el SII queden tranquilos. → Cuéntenos su caso.
Orientación general, no asesoría tributaria ni legal de su caso. La tributación de criptoactivos la define el SII y puede cambiar: confírmela en sii.cl o con un contador antes de operar. Este sistema está en desarrollo y aprende cada día.
Fuentes (verificadas jun-2026)
- SII — Preguntas frecuentes criptomonedas: https://www.sii.cl/preguntas_frecuentes/criptomonedas/arbol_faqs_criptomonedas_1653.htm
- SII — fiscalización de operaciones de criptoactivos: https://www.sii.cl/noticias/2025/220925noti02pcr.htm
“Postular bien no es suerte: es tener los papeles listos antes que el resto”
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