20 preguntas que la gente busca en Google

En el mercado chileno lo habitual en venta va del 2% al 3% por parte más IVA, según zona, volumen y exclusividad. En Divergente trabajamos con 3% por cada parte, con tramos según el valor de la propiedad, y explicamos abiertamente qué recibe a cambio. En arriendo: un mes de canon por única vez, dividido en partes iguales entre arrendador y arrendatario. Por debajo de 1,5% en venta suele significar servicio reducido.

Si está bien preparada y a precio realista, 30 a 90 días en mercado. Si está mal preparada o a precio alto, 4 a 12 meses. Del primer comprador serio a la entrega de llaves son entre 90 y 180 días adicionales por crédito hipotecario y trámites.

Un corredor que cobra 2% bien hecho aumenta el precio final entre 5% y 12% por sobre lo que el dueño lograría solo (mejor preparación, fotografía, alcance, negociación). Vender solo ahorra la comisión pero suele costar más en precio final perdido y operaciones caídas por mal manejo legal.

Tasación realista, preparación de la propiedad, fotografía y pauta en portales, atención de visitas y consultas, negociación de oferta, redacción de promesa y compraventa, coordinación con notaría y banco, hasta entrega física de llaves. En Divergente además: estudio de títulos preventivo y sistema de toques documentado.

En Chile son sinónimos en la práctica. Lo importante es que esté inscrito en el SII como prestador de servicios inmobiliarios y tenga experiencia verificable. Algunas universidades dan diplomados (UDD, Chile, AIEP) pero no es requisito legal obligatorio.

Lo recomendable. Sin exclusividad ningún corredor invierte en preparación, fotos profesionales, y pauta de calidad porque podría perder el trabajo. La exclusividad típica es de 90 a 180 días renovables. En Divergente firmamos exclusividad escrita.

Si en 4 semanas no hay visitas, baje 5%. Si hay visitas pero no ofertas en 8 semanas, hay un problema de presentación o precio · revisar ambos. Si hay ofertas pero todas 15% bajo lo pedido, el precio publicado es alto. La regla: el mercado siempre tiene razón.

Escritura de compraventa original, certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes, certificado de no expropiación, certificado de avalúo fiscal, certificado de contribuciones al día. Si tiene ampliaciones, recepción definitiva DOM. Si es PH, reglamento de copropiedad y certificado de no deuda gastos comunes.

CI, AFP de los últimos 12 meses, 3 últimas liquidaciones, certificado de antigüedad laboral, declaración de impuestos último año, certificado de DICOM. Si trabaja independiente, además 2 últimos boletas y declaración de IVA. Esto es lo que el banco le pedirá para evaluar.

Estándar bancario chileno: 20% del precio (LTV 80%). Para casa de UF 3.000 el pie es UF 600 ≈ $23 millones. Algunos bancos llegan a 90% para perfiles premium (LTV 90%). Subsidios DS-1, DS-19, DS-49 pueden complementar.

Revisión legal de los últimos 10 años de inscripciones del CBR de la propiedad. Detecta gravámenes no alzados, servidumbres no inscritas, prohibiciones, embargos, transferencias dudosas. Cuesta UF 6-10 y le evita perder el pie o quedar atrapado en una promesa con problemas.

Ley 20.898 que permite regularizar construcciones sin permiso pagando un menor costo a la DOM. Vigente hasta diciembre 2026 (prórroga del DFL-2 original). Si tiene ampliaciones sin recepción, conviene aprovechar antes de la fecha límite.

Dependen del Banco Central y del riesgo país. En 2026 las tasas referenciales rondan 4.8-5.2% a 25 años UF. Históricamente han variado entre 3.5% y 6.5%. Si proyecta vivir 10+ años en la propiedad, tasa fija da tranquilidad · si menos, tasa variable puede ser mejor.

CAE = Carga Anual Equivalente. Suma tasa + seguros + comisiones + costos administrativos. Es lo que realmente paga al año. Una tasa de 4.79% con CAE 5.38% significa que los costos suman casi 0.6 puntos. Compare por CAE, no por tasa.

Preventa: mejor precio por adelantado, pie en cuotas, plusvalía al entregar. Riesgo: atraso, calidad final dudosa, plata atada 2-3 años. Usado: entrega inmediata, ve lo que compra, arriendo desde día 1. Riesgo: gastos de remodelación. Para inversión: preventa en zonas con metrotren. Para vivir: usado en zona consolidada.

Si la oferta no tenía contingencias o las cumplió, el comprador suele perder el pie pagado (5-10%) y el vendedor puede demandar cumplimiento forzado. Si tenía contingencias serias, puede retractarse sin penalidad. Por eso las contingencias son críticas en la oferta · use el generador PRO con 10 contingencias.

Sí. Ley 21.236 (2020) permite mover el crédito hipotecario a otro banco si le ofrece mejores condiciones. El nuevo banco paga alzamiento y escritura. Conviene revisar cada 3-5 años si las tasas bajaron. Una baja de 0.5% en tasa puede ahorrar millones en el largo plazo.

Varía mucho · entre $30.000 y $300.000 mensuales según servicios. Condominios con piscina, gym, conserje 24h, paisajismo pagan más. Antes de comprar revise el reglamento, el monto actual y los próximos 12 meses presupuestados. Las deudas de GGCC las asume el comprador.

Sí, si compra propiedad bajo UF 2.200 (140 m² útiles aprox). Beneficios: exención de impuesto a la renta sobre arriendos + sin contribuciones territoriales por 5-20 años. Máximo 2 propiedades DFL-2 por persona. Es la mejor ventaja fiscal para pequeños inversionistas en Chile.

Crédito de corto plazo (12-24 meses) que financia la compra de propiedad nueva mientras vende la actual. Tasa más alta que hipotecario normal (8-12%). Conveniente cuando ya tiene la compra cerrada y la venta avanzada · NO cuando todavía no tiene comprador serio.