Qué es la exclusividad de un corredor de propiedades

Qué es (y por qué se parece a un matrimonio)

Con exclusividad, nosotros nos comprometemos a invertir de verdad en vender su casa —cerca de $400.000 mensuales en portales, fotografía profesional, un equipo de diez personas y un sistema completo— y usted se compromete a respetar ese trabajo. Es un compromiso mutuo, con respaldo legal, por un plazo definido.

No es amarrarlo: es concentrar toda la fuerza en un solo objetivo, vender bien y al mejor precio.

Por qué le conviene

Una propiedad suelta entre varios corredores se quema: aparece en los portales a precios distintos, nadie invierte de verdad en venderla porque nadie tiene certeza de cobrar, y termina más barata o parada por meses. Con exclusividad es al revés: un solo responsable, un solo precio, un solo relato, y toda la energía puesta en su venta.

Ese enfoque es lo que separa una venta bien hecha de una que se arrastra.

Seamos claros, con respeto

La exclusividad es un contrato serio y con respaldo legal. Aunque usted mismo encuentre al comprador, nuestro trabajo ya está hecho —preparación, estudio de títulos, difusión, precio, acompañamiento— y por eso se reconoce nuestra comisión, en ese caso reducida. No se vale dar la espalda al llegar a la meta: en eso somos serios, hasta donde la ley lo permita. Así como nosotros cumplimos, esperamos que se cumpla.

Lo decimos de frente porque un compromiso claro protege a las dos partes: a usted, que recibe una inversión real; y a nosotros, que la hacemos.

Sabemos por qué desconfía (y qué hacemos distinto)

Hemos escuchado cientos de veces las mismas fallas de otros corredores: el que no contesta, el que publica y desaparece, el que promete y no cumple. Por eso nos obsesiona entregar un servicio muy superior, con reportes semanales y todo a la vista. Le pedimos una sola cosa a cambio: honestidad con el mercado.

Porque hay una verdad que pocos dicen: la parte más difícil de una venta es conseguir al comprador. Nosotros ponemos toda la maquinaria para lograrlo —nuestras propiedades salen primero en los portales y les traemos tráfico real desde redes sociales y buscadores, las plataformas más visitadas—, así que muchas veces, aunque el comprador aparezca "por un conocido", llegó porque su propiedad estaba bien expuesta. Aun así, si usted nos ayuda a encontrar al comprador dentro de sus redes o cercanos, le hacemos un gran descuento en la comisión: ambos ganamos. Lo que no funciona es negar que conseguir al comprador es el trabajo más duro y restarle valor.

Somos la herramienta definitiva

Y algo que casi nadie se atreve a decir: la herramienta no falla. Lo que a veces cuesta es abrir la mente y los ojos al mercado real, uno de los más desafiantes en décadas. Nuestro trabajo no es decirle lo que quiere oír, sino acompañarlo a ver el mercado con claridad para que venda de verdad y al mejor precio posible.

Aquí no va a regalar ni una baldosa. Probamos planes certeros para que nunca sienta que remató su casa.

Por qué 3% (y por qué se paga solo)

Nuestra comisión, en el fondo, no le cuesta: se paga sola con el sobrevalor que capturamos. En un mercado de portales ya inflado, quien vende solo suele terminar regalando o cayendo en ofertas a la baja. Nosotros ponemos precio estratégico, difusión real y negociación profesional para que el resultado sea mejor que el que sacaría por su cuenta.

Detrás va un sistema que nadie puede replicar: el Faro que detecta reparos en los títulos antes de que le bajen el precio, tasación con comparables reales del mes, estudio de ocho registros públicos, IA que atiende a los interesados y un equipo con 4.6 estrellas y decenas de reseñas reales en Google. Es, al menos, diez veces lo que ofrece cualquier otro.

Un sistema completo, sin riesgo para usted

Con este sistema usted no arriesga nada: la exposición en las plataformas más visitadas, la tecnología y el equipo trabajan para vender su propiedad de la mejor forma posible. Lo único que puede pasar es que la venta demore un poco más si usted decidió partir con un precio por sobre el mercado.

Y eso está bien: es su propiedad y su decisión. Se lo diremos de frente, con datos en la mano, y la respetaremos —solo queremos que sepa el trade-off antes de elegir—.

Transparencia de tarifas

Nuestra comisión estándar es 3% al vendedor y 3% al comprador. Si usted mismo consigue al comprador durante la exclusividad, se reduce a 2% y 2%. Para viviendas bajo $50 millones o sitios, es un monto fijo de $1.000.000 por cada parte, que es el piso con el que podemos entregar este nivel de trabajo.

Sin letra chica: usted sabe exactamente qué paga y por qué, desde el primer día.

Somos preventores

Todo lo que hacemos por su propiedad queda archivado y trazado, semana a semana. Eso protege su operación, respalda el trabajo hecho y nos permite detectar de frente cualquier intento de saltarse la exclusividad.

Preferimos la claridad al conflicto: por eso ponemos todo por escrito y a la vista.

Herramientas para aterrizar su caso

Preguntas frecuentes