Este artículo es parte de la Biblioteca del Faro · contenido producido por Divergente Propiedades, corredora chilena con sede en Peñaflor desde 2017, 4.7★ en Google con 85 reseñas reales. Si lo que cuenta este artículo lo afecta directamente, llámenos al +56 9 5101 8096 o escriba a [email protected].
Nadie serio puede prometerle menos. El precio correcto desde el día uno es lo único que no regala tiempo.
1 · Revise quién aparece como dueño en el CBR
Antes de poner el cartel, pida un certificado de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces. Si su casa figura a nombre de un padre fallecido, hermanos, ex cónyuge o un coheredero, primero hay que resolver eso. Vender una propiedad con dominio dudoso termina en cancelación de la promesa.
2 · Pida un certificado de gravámenes y prohibiciones
El mismo CBR le entrega este certificado. Aparece toda hipoteca, embargo, usufructo o prohibición de enajenar vigente. Una hipoteca vieja del banco que nunca alzó es el caso más común. Costo total CBR Santiago · $13.500 CLP por los 3 certificados básicos.
3 · Compare metros declarados vs construidos
Pida en la DOM (Dirección de Obras Municipales) la copia del permiso de edificación original. Compare con la realidad. Si hay diferencia mayor a 2 m², revise el artículo anterior sobre Ley del Mono.
4 · Verifique deuda contribuciones
Tesorería General de la República le entrega online el certificado de no deuda. Si debe contribuciones, hay que pagarlas o convenirlas antes de la escritura de compraventa.
5 · Si heredó la propiedad · ¿está la posesión efectiva inscrita?
No basta el certificado del Registro Civil. La posesión efectiva tiene que estar inscrita en el CBR a nombre de los herederos. Si no, técnicamente la casa todavía es del fallecido y nadie puede firmar la venta.
6 · Servidumbres dormidas · el reparo más caro
Una servidumbre de paso, agua o alcantarillado que aparece en su escritura pero que nadie usa · igual cuenta. El comprador tiene derecho a rebajar el precio o cancelar la compra si la detecta. Mejor saberlo antes.
7 · El precio realista de mercado, no el que usted imagina
Pida tasaciones a tres corredores distintos. Mire portales para propiedades comparables en su barrio. El error más común es pedir un precio 30-40% por encima del mercado y quedarse 8-12 meses sin venta. Lea nuestro artículo sobre tasación.
Resumen: antes de poner el cartel, una casa tiene que poder venderse en los papeles, no solo en la realidad. Revise estos 7 puntos: si todos están en verde, está listo; si uno falla, conviene resolverlo antes para no espantar compradores ni perder valor.
Poder vender no es lo mismo que querer vender
En Peñaflor, Talagante o Melipilla pasa seguido: el dueño decide vender, llega un interesado con el crédito aprobado… y la venta se cae por un papel. La casa existe, pero legalmente no está lista. La buena noticia es que casi todo se puede ordenar a tiempo si usted lo revisa antes.
El checklist de 7 puntos
- Título de dominio a su nombre, inscrito en el Conservador. Pida un certificado de dominio vigente: ahí aparece quién es el dueño legal hoy.
- Sin hipoteca o prohibición que trabe. Si todavía paga el crédito, se puede vender igual: el banco entrega un saldo y se cancela en la misma escritura.
- Contribuciones al día. Una deuda de contribuciones no impide vender, pero se descuenta del precio; mejor saberlo antes.
- Lo construido coincide con los planos. Esa pieza o ampliación "sin permiso" puede frenar al banco del comprador. Aquí entra la regularización con la Ley del Mono 2026, vigente hasta fines de 2027.
- Sin juicios ni embargos. Un embargo inscrito bloquea la venta hasta levantarlo.
- Si hubo herencia, posesión efectiva hecha. No se puede vender a nombre de un fallecido: primero los herederos inscriben.
- Documentos básicos a mano: escritura, certificado de avalúo, certificado de no expropiación, recibos al día.
¿Y cuánto puedo pedir?
"Poder vender" tiene dos caras: la legal y la del precio. El precio justo no es el que usted necesita ni el que el vecino "pidió": es el que el mercado paga hoy por una casa como la suya, en su comuna y su estado. Un número aspiracional deja la casa durmiendo meses; un número de mercado la mueve en semanas.
¿Listo para vender? Parta por saber su número
El primer paso concreto es saber cuánto vale su casa hoy y si hay algo que destrabar antes. → Pida su tasación gratis y le decimos, sin compromiso, si está lista para el cartel.
¿Tiene una ampliación sin papeles o una herencia pendiente? Revisamos sus títulos y le mostramos el camino correcto.
Ayuda orientativa de Divergente Propiedades, no asesoría legal ni tasación formal. Cada caso tiene sus reglas y plazos: confírmelos en el Conservador de Bienes Raíces de su comuna, el SII (sii.cl) o con un profesional. Las cifras de valor son una estimación editorial. Este sistema está en desarrollo y aprende cada día.
¿Está pensando en vender? Conozca el servicio para vender su propiedad — incluso si necesita vender urgente: precio correcto desde el día uno, papeles listos antes de publicar y difusión en todos los portales a la vez.
“El precio correcto desde el día uno vale más que meses de probar el mercado”
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