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Herramienta gratuita · se actualiza sola cada mes
Reajuste de arriendo por IPC — y si le conviene
No es solo cuánto sube: es si vale la pena subirlo. Tomamos el IPC real del INE en vivo, le decimos si cobra bajo o sobre mercado, si conviene mantener a un buen arrendatario, y le dejamos el aviso listo para enviar.
Complete los datos y le mostramos, en vivo · el nuevo arriendo · si conviene subirlo.
Su aviso, listo para enviar
Cordial, claro y por escrito — como corresponde. Cópielo y mándelo por WhatsApp, correo o carta.
¿Anda apretado con dividendos o deudas y por eso mira el arriendo? Hay caminos antes de vender: repactar, portar el crédito hipotecario a mejor tasa, o una segunda hipoteca. Conversémoslo sin costo — vemos su caso y le decimos la verdad.
Cómo funciona el reajuste por IPC
Cuando el contrato lo pacta, el arriendo se actualiza según la inflación acumulada del período. Nuevo arriendo = renta actual × (1 + IPC acumulado ÷ 100). El IPC acumulado es la suma compuesta de las variaciones mensuales — esta calculadora la arma sola con el dato real del INE, desde su último reajuste hasta hoy.
Se actualiza sola, mes a mes
El INE publica el IPC de cada mes entre el 8 y el 10 del mes siguiente. La herramienta lo toma en vivo, así que apenas hay cifra nueva el acumulado se recalcula solo. Igual puede escribir el porcentaje usted, si conoce el exacto de su período.
Lo que dice la ley
La Ley 18.101 marca dos límites: el reajuste solo procede si está pactado en el contrato, y no puede superar la variación del IPC del período. El reajuste corresponde recién en la fecha del aniversario pactado, no antes.
De dónde salen estos números
El IPC lo publica el INE cada mes (entre el 8 y el 10); lo tomamos en vivo vía mindicador.cl. La referencia de mercado usa la rentabilidad bruta de arriendo en Chile (promedio ~4,8%; por comuna ~2,8%-4,5% en departamentos). Marco legal: Ley 18.101. Todo es referencial: su contrato manda sobre el período y la forma del reajuste.
Sin costo. Sin formulario invasivo. Si decide trabajar con nosotros, recién ahí hay comisión.
Pero es un negocio · respetamos su tiempo y le pedimos respetar el nuestro.
Los valores son referenciales mientras la calibramos comuna por comuna. ¿Algo no te calza? Dínoslo y lo ajustamos al toque — y te hacemos una tasación profesional gratis, con visita.
Si necesita acompañamiento, hable con un corredor real
02Qué dolor cubre
Tomar una decisión inmobiliaria sin tener los números claros. Esta herramienta convierte la intuición en datos verificables.
03Cita histórica
Saber es poder · pero saber a tiempo es libertad.
— Refrán editorial · Divergente
04Curiosidad
El mercado inmobiliario chileno mueve más de 18 mil millones de UF al año. Cada decisión que toma forma parte de ese flujo · esta herramienta ayuda a que sea una decisión informada.
Preguntas frecuentes sobre el reajuste por IPC
¿Puede el arrendador subir el arriendo cuando quiera?
No. El arriendo solo se reajusta si el contrato lo pactó expresamente, y nunca por sobre la variación del IPC del período (Ley 18.101). Si el contrato no dice nada, no se puede subir de forma unilateral.
¿Me conviene siempre subir el arriendo?
No necesariamente. Si tiene un buen arrendatario y ya cobra en o sobre el promedio de mercado, subir puede empujarlo a irse: un solo mes con la propiedad vacía suele costar más que todo el reajuste del año. Esta herramienta le muestra ese cálculo.
¿Cómo sé si estoy cobrando barato o caro?
Con la rentabilidad de arriendo (arriendo anual ÷ valor de la propiedad). En Chile el promedio bruto ronda 4,8% y por comuna va de ~2,8% a 4,5% en departamentos. Ingrese el valor de su propiedad y le decimos en qué rango está.
¿De dónde saca el IPC?
En vivo del INE (vía mindicador.cl), a través de nuestro propio servicio. El INE publica el IPC de cada mes entre el 8 y el 10 del mes siguiente, así que la herramienta se actualiza sola.
¿Cómo aviso el reajuste a mi arrendatario?
Le dejamos un aviso redactado, con sus cifras, listo para copiar y enviar por WhatsApp, correo o carta. La idea es que quede claro, cordial y por escrito.
Mapa del ecosistema
Cada grupo es una conversación · explore con calma
Detrás de cada herramienta de este sitio, de cada propiedad publicada, de cada
número del Tasador y de cada palabra de los libros · hay diez personas reales
con nombre, apellido, café por la mañana y celular que suena en horario imposible.
Entre los diez suman más de 150 años de experiencia atendiendo personas — y cada caso lo acompañan al menos tres de ellos: más de 45 años de oficio mirando su operación. Nos gustaría que nos conozca antes de irse.
Si llegó hasta acá, ya no es un visitante anónimo · es alguien que se tomó
el tiempo de leernos. Y eso, para nosotros, ya cuenta.
Manifiesto
Así como nuestro logo muta entre veinticinco formas distintas de propiedad —
de la cabaña al palafito, de la mansión a la geodésica —
también nosotros mutamos para adaptarnos al mercado, al cliente y al momento.
No vendemos una receta fija · vendemos la propiedad real que usted tiene,
al precio real que paga el mercado, con el equipo que le toque mejor.
Bienvenido a la familia.
— Rodrigo y el equipo Divergente · corredores de propiedades 3.0
Las estrellas también guiaron sus pasos hasta acá.
Divergente Propiedades∞ corretaje 3.0
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