🔊Preparando la voz… la primera vez puede tardar unos segundos. Gracias por la paciencia.
12 errores · 12 soluciones
Las 12 trampas que cuestan caro
Lo aprendimos administrando cientos de contratos. Cada error tiene un nombre · una historia ·
y una solución concreta. Lea esto antes de firmar el próximo arriendo.
01
Firmar sin verificar antecedentes laborales reales
El error
Confiar solo en una liquidación de sueldo "amigable" mostrada en pantalla del celular.
Consecuencia típica
En 4-6 meses comienzan los atrasos. Salen a la luz finiquitos antiguos o trabajos informales.
Solución
Pida certificado AFP últimas 12 cotizaciones, contrato vigente sellado y verificación telefónica al empleador real.
02
Aceptar garantía en cheques al portador no protestables
El error
Confiar que el cheque "está bueno" porque se ve firmado.
Consecuencia típica
Cuando intenta cobrar, el banco lo devuelve por falta de fondos sin que pueda protestar formalmente.
Solución
Garantía: depósito en efectivo en cuenta del arrendador o vale vista a su nombre.
03
No hacer inventario fotográfico al entregar llaves
El error
Confiar en la palabra del arrendatario sobre el estado actual.
Consecuencia típica
Al terminar el contrato, no hay forma objetiva de probar daños posteriores. Pierde la garantía.
Solución
50-100 fotos firmadas y fechadas, anexo al contrato. Inventario detallado de cada habitación.
04
Firmar en pesos chilenos, no en UF
El error
Pensar que como es mensual y "es lo mismo", da igual.
Consecuencia típica
Después de 4-5 años el arriendo pierde 15-25% de poder adquisitivo. Su rentabilidad real cae.
Solución
TODO contrato de arriendo debe firmarse en UF. Reajuste automático con IPC.
05
No incluir cláusula penal por mora
El error
Confiar en la "buena voluntad" para pagos a tiempo.
Consecuencia típica
El arrendatario paga cuando puede. No hay incentivo de pagar el día.
Solución
1% diario de multa por mora sobre el canon. Legal hasta el 50% mensual.
Detrás de cada herramienta de este sitio, de cada propiedad publicada, de cada
número del Tasador y de cada palabra de los libros · hay diez personas reales
con nombre, apellido, café por la mañana y celular que suena en horario imposible.
Entre los diez suman más de 150 años de experiencia atendiendo personas — y cada caso lo acompañan al menos tres de ellos: más de 45 años de oficio mirando su operación. Nos gustaría que nos conozca antes de irse.
Si llegó hasta acá, ya no es un visitante anónimo · es alguien que se tomó
el tiempo de leernos. Y eso, para nosotros, ya cuenta.
Manifiesto
Así como nuestro logo muta entre veinticinco formas distintas de propiedad —
de la cabaña al palafito, de la mansión a la geodésica —
también nosotros mutamos para adaptarnos al mercado, al cliente y al momento.
No vendemos una receta fija · vendemos la propiedad real que usted tiene,
al precio real que paga el mercado, con el equipo que le toque mejor.
Bienvenido a la familia.
— Rodrigo y el equipo Divergente · corredores de propiedades 3.0
Las estrellas también guiaron sus pasos hasta acá.
Divergente Propiedades∞ corretaje 3.0
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o detectó · lo curamos y publicamos al Faro · siempre anonimizado.
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