Alugar um imóvel no Chile sendo estrangeiro
Seja para morar uma temporada ou para rentabilizar um imóvel que você comprou, o aluguel no Chile tem suas próprias regras. Aqui vão as essenciais.
O mercado de aluguel chileno funciona em pesos, normalmente com o valor reajustado pela UF, o que protege o proprietário da inflação. Para o inquilino, isso significa pagamentos que se atualizam.
Se você comprou um imóvel no Chile e quer rentabilizá-lo à distância, a administração profissional é o que torna isso viável sem estar no país.
Como é o contrato e a garantia
O habitual é um contrato com garantia equivalente a um mês e reajuste por UF. Um contrato bem redigido, com inventário, é a sua melhor proteção.
A seleção do inquilino é chave: relatório comercial, validação de emprego e a regra de renda líquida de pelo menos três vezes o aluguel.
Rentabilizar à distância
Se você não mora no Chile, alguém precisa cobrar, depositar, resolver imprevistos e prestar contas. Isso é a administração profissional.
Como referência, costuma haver uma comissão de corretagem ao assinar e uma administração mensal na faixa de 7% a 10% do aluguel.
Impostos do aluguel
A renda de aluguel é tributável no Chile, com regras específicas para não domiciliados. Pode haver retenção.
Confirme com um contador como declarar, especialmente se você também é tributado no Brasil. Há convênio entre Chile e Brasil a considerar.
Perguntas frequentes
O aluguel é em reais ou em pesos?
Em pesos chilenos, normalmente reajustado pela UF. O valor se atualiza para acompanhar a inflação.
Posso rentabilizar meu imóvel sem morar no Chile?
Sim, com administração profissional que cobra, deposita, resolve imprevistos e presta contas. É o que torna o aluguel à distância viável.
Pago imposto sobre o aluguel?
Sim, é tributável no Chile, com regras para não domiciliados e possível retenção. Confirme com um contador, considerando o convênio Chile-Brasil.
Isto é orientação geral, não assessoria jurídica nem tributária. Cada caso convém confirmar com um advogado ou contador.
Fale com um assessor que fala português
Administramos seu imóvel no Chile como se você estivesse aqui: selecionamos o inquilino, cobramos e prestamos contas, em português.
Cruzamos oito registros públicos chilenos em cada imóvel: um problema oculto no título aparece antes de você pagar.