Armadilhas no título de um imóvel no Chile
No Chile não há seguro de título que te cubra depois. A defesa é olhar o histórico registral antes de assinar. Estas são as armadilhas mais comuns.
Como não existe seguro de título no Chile, toda a segurança se joga antes da compra: no estudo do histórico do imóvel. É o passo que mais protege o comprador estrangeiro.
Estas são as armadilhas que aparecem com mais frequência, e que um bom estudo de títulos detecta a tempo.
Hipotecas, penhoras e proibições
Um imóvel pode ter hipotecas, penhoras ou proibições de vender inscritas no Conservador. Se você compra sem checar, herda o problema.
O certificado de hipotecas e gravames e o de proibições mostram isso. São o primeiro que se pede.
Heranças não registradas
Se o imóvel ainda está em nome de uma pessoa falecida, não pode ser vendido até que se faça a posse efetiva e se registre em nome dos herdeiros.
Comprar nessa situação, sem que os passos estejam feitos, é um risco real. Verifique quem é o dono inscrito de fato.
Metros sem regularizar
Ampliações ou construções sem recepção municipal não constam nos planos oficiais. Isso afeta o valor e pode complicar um futuro financiamento.
O banco avalia apenas o que está regularizado. Saber disso antes evita pagar por metros que, no papel, não existem.
Perguntas frequentes
Como sei se o imóvel tem dívidas ou hipotecas?
Com os certificados do Conservador (domínio vigente, hipotecas e gravames, proibições) e o de contribuições. Nós os cruzamos em oito registros antes de você pagar.
E se o imóvel for de herança?
Só pode ser vendido depois da posse efetiva e do registro em nome dos herdeiros. Confirme quem é o dono inscrito antes de avançar.
Metros sem regularizar são problema?
Podem ser: afetam o valor e o financiamento, já que o banco avalia só o regularizado. Convém detectá-los antes de fechar.
Isto é orientação geral, não assessoria jurídica nem tributária. Cada caso convém confirmar com um advogado ou contador.
Fale com um assessor que fala português
Antes de você pagar, estudamos o título em oito registros públicos chilenos e te dizemos, em português, se há alguma armadilha.
Cruzamos oito registros públicos chilenos em cada imóvel: um problema oculto no título aparece antes de você pagar.