Quanto custa comprar um imóvel no Chile
O preço é só parte da conta. Veja os custos reais de fechar uma compra no Chile, que funcionam diferente do Brasil e, em geral, pesam menos.
No Brasil você conhece o ITBI e os custos de cartório. No Chile a estrutura é outra: não há um imposto de transmissão como o ITBI, e os custos principais são de tabelião, Conservador e corretagem.
Saber isso antes evita surpresas e ajuda a comparar de verdade o que rende o seu dinheiro.
Os custos de fechar
Os principais são os honorários de tabelião (a escritura), a inscrição no Conservador de Bienes Raíces e a comissão de corretagem. Não há imposto de transmissão equivalente ao ITBI.
Como referência, o conjunto de custos de fechamento costuma ser uma fração do preço, menor que a carga total que você veria no Brasil somando ITBI e cartório.
Imóvel novo vs revenda
Imóveis novos vendidos por incorporadores habituais podem ter IVA embutido no preço. Em revendas entre pessoas, em geral não há esse imposto.
Vale perguntar sempre se o preço anunciado já inclui o IVA, sobretudo em lançamentos.
O custo de não estudar o título
O gasto que mais dói é o que se evita: comprar um imóvel com dívidas, hipotecas ou heranças não registradas. Sem seguro de título no Chile, isso vira problema do comprador.
Por isso o estudo de títulos antes de pagar é o melhor investimento. Nós o fazemos em oito registros.
Perguntas frequentes
Pago ITBI no Chile?
Não há um imposto de transmissão como o ITBI. Os custos são de tabelião, Conservador e corretagem; imóveis novos de incorporadores podem ter IVA.
Quanto somam os custos de fechamento?
Variam, mas costumam ser uma fração do preço, em geral menor que a soma de ITBI e cartório no Brasil. Calculamos o seu caso.
O preço anunciado inclui impostos?
Em revendas normalmente não há imposto de transmissão; em lançamentos, confirme se o IVA já está incluído.
Isto é orientação geral, não assessoria jurídica nem tributária. Cada caso convém confirmar com um advogado ou contador.
Fale com um assessor que fala português
Montamos para você o custo total real da compra, item por item, em português, antes de qualquer decisão.
Cruzamos oito registros públicos chilenos em cada imóvel: um problema oculto no título aparece antes de você pagar.