Comprar na planta no Chile
Comprar em lançamento pode render bom preço, mas tem regras próprias. Veja como funciona no Chile e o que cuidar comprando do Brasil.
Comprar na planta significa adquirir um imóvel ainda em projeto ou construção, com pagamento em etapas e entrega futura. No Chile é comum em zonas em crescimento.
Para o comprador brasileiro à distância, o atrativo é o preço de entrada; o cuidado está na seriedade do incorporador e na letra do contrato.
Como funciona
Costuma haver uma promessa de compra e venda, um pé (entrada) parcelado durante a obra e o saldo na entrega, quando se assina a escritura e se inscreve no Conservador.
Imóveis novos de incorporadores habituais podem ter IVA; confirme se o preço já o inclui.
Os cuidados à distância
Pesquise a trajetória do incorporador e leia bem a promessa: prazos, multas, condições de entrega e o que acontece se a obra atrasar.
Como você não está no Chile, ter quem acompanhe a obra e revise os documentos por você é decisivo.
Entrega e título
Na entrega, verifique a recepção municipal e que tudo o que foi prometido conste nos planos e na escritura.
O estudo do título e da recepção antes da escritura final evita herdar problemas do projeto.
Perguntas frequentes
Comprar na planta é seguro no Chile?
Pode ser, com um incorporador sério e um contrato bem revisado. Os riscos são atraso e diferenças na entrega; por isso conviene acompanhar de perto.
Imóvel novo tem IVA?
Imóveis novos de incorporadores habituais podem ter IVA. Confirme se o preço anunciado já o inclui.
Posso comprar na planta morando no Brasil?
Sim, com procuração e alguém que acompanhe a obra e os documentos por você no Chile.
Isto é orientação geral, não assessoria jurídica nem tributária. Cada caso convém confirmar com um advogado ou contador.
Fale com um assessor que fala português
Acompanhamos sua compra na planta do contrato à entrega, revisando incorporador, promessa e recepção, em português.
Cruzamos oito registros públicos chilenos em cada imóvel: um problema oculto no título aparece antes de você pagar.