Cómo reajustar el arriendo de mi propiedad
Reajustar el arriendo mantiene su valor. Le explicamos cómo hacerlo bien y sin conflictos.
Actualizado · 2026-06-09 · lectura honesta, sin letra chica
Con el tiempo, un arriendo que no se reajusta va perdiendo valor real: lo que hoy es un buen monto, en unos años puede quedarse atras. Por eso los arriendos suelen reajustarse periódicamente. Pero hay que hacerlo bien: respetando el contrato, con una referencia justa y comunicandolo de forma que no espante a un buen arrendatario.
Le explicamos como reajustar el arriendo correctamente.
Lo que dice el contrato
El reajuste del arriendo no es algo que el arrendador decide a su antojo de un mes para otro: lo que manda es lo pactado en el contrato. Un buen contrato establece cómo y cada cuánto se reajusta el arriendo, con qué referencia y en qué momentos. Por eso es tan importante dejar esto claro al firmar.
Si el contrato define el reajuste (por ejemplo, ligado a una referencia y con cierta periodicidad), basta con aplicarlo segun lo acordado. Reajustar conforme a lo pactado es transparente y evita conflictos, porque el arrendatario sabia desde el principio que esto pasaría y cómo.
Con qué referencia reajustar
Lo razonable es que el reajuste mantenga el valor real del arriendo en el tiempo, no que lo dispare. Atar el reajuste a una referencia objetiva que refleje la evolucion del costo de la vida es lo mas comun y justo: así el arriendo conserva su poder real sin que ninguna parte salga perjudicada arbitrariamente.
Conviene evitar reajustes arbitrarios o desproporcionados, que pueden generar conflicto o hacer que un buen arrendatario se vaya. El objetivo es preservar el valor del arriendo, no exprimir al arrendatario. Una referencia objetiva y un reajuste razonable mantienen la relacion sana y el arriendo a valor de mercado.
“Un buen arriendo no se mide por el canon: se mide por los meses sin problemas”
Cómo comunicarlo
Aunque el reajuste esté pactado, comunicarlo bien importa: avisar con anticipación, explicar que corresponde a lo acordado en el contrato y a mantener el valor, y hacerlo con respeto. Un reajuste razonable, bien comunicado y conforme al contrato, rara vez genera problemas con un buen arrendatario.
Recuerde el equilibrio: un buen arrendatario que paga a tiempo y cuida la propiedad es valioso, y a veces conviene un reajuste prudente con tal de conservarlo, antes que uno agresivo que lo haga irse y deje la propiedad vacía. Reajustar bien es mantener el valor sin romper una buena relación. Le ayudamos a manejar los reajustes de su arriendo con criterio.
La mitad el arrendador, la mitad el arrendatario — sin letra chica.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo reajusto el arriendo de mi propiedad?
Según lo pactado en el contrato: un buen contrato establece cómo y cada cuánto se reajusta, con qué referencia y en qué momentos. Lo razonable es atarlo a una referencia objetiva que mantenga el valor real del arriendo en el tiempo, sin dispararlo.
¿Puedo subir el arriendo cuando quiera?
No a su antojo: lo que manda es lo pactado en el contrato. Por eso es clave dejar claro al firmar cómo y cada cuánto se reajusta. Reajustar conforme a lo acordado es transparente y evita conflictos, porque el arrendatario lo sabía desde el principio.
¿Conviene un reajuste agresivo?
No suele convenir: un buen arrendatario que paga a tiempo y cuida la propiedad es valioso, y a veces es mejor un reajuste prudente que lo conserve, antes que uno agresivo que lo haga irse y deje la propiedad vacía. El objetivo es mantener el valor, no exprimir.
Reajustar bien mantiene el valor del arriendo sin romper una buena relación. Le ayudamos a manejar los reajustes con criterio, según el contrato y el mercado.
Esta guía es informativa y refleja la práctica chilena a la fecha de actualización · no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera para su caso particular.
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