Terreno 3200 m2 en Colbún

Terreno en venta en colbún - enorme y rol propio

Oportunidad única para invertir en uno de los pocos terrenos urbanos de gran tamaño en Colbún Norte, con rol independiente, acceso directo desde calle pública, alcantarillado y servicios básicos a la puerta (agua potable y electricidad).

El predio cuenta actualmente con tres viviendas independientes, totalmente funcionales y con fosas individuales, las cuales —si bien son útiles— se consideran un valor agregado o “regalo” dentro de la operación, ya que el verdadero potencial está en el terreno y su versatilidad para nuevos proyectos.

🏗️ Potencial de desarrollo

De acuerdo con la normativa vigente y el certificado de informes previos de la Dirección de Obras Municipales, el terreno posee condiciones para subdividir hasta en 7 lotes de aproximadamente 300 m² cada uno, además de una franja de 5 metros destinada a calle o pasaje de servicio, ideal para habilitar un conjunto habitacional familiar o un desarrollo inmobiliario de pequeña escala.

📐 Índice de ocupación del suelo: solo 6 %, lo que significa que el 94 % del terreno está libre para desarrollar.

💡 Proyecciones posibles:

🏠 Construcción de 7 viviendas familiares con sitios independientes.

🏡 Proyecto habitacional tipo condominio cerrado o barrio familiar.

🏕️ Negocio turístico: arriendo de cabañas o pequeño hotel boutique.

🌱 Proyecto agroturístico o de trabajo en tierra, aprovechando la amplitud y privacidad.

El entorno ofrece tranquilidad, amplitud y privacidad, en un sector consolidado y de alta demanda, con gran plusvalía proyectada debido a su condición urbana y la disponibilidad inmediata de servicios.

🏠 Construcciones existentes (incluidas sin valor comercial)

Casa principal: 61 m², 3 dormitorios, 1 baño.

Casa lateral derecha (madera): 72 m², piso radier, agua y luz, baño, living-comedor, cocina y 1 dormitorio.

Casa lateral izquierda: 60 m², piso cerámico, agua y luz, baño, cocina, living-comedor y 1 dormitorio.

✅ Cada vivienda posee fosa propia.

✅ Terreno con agua potable y electricidad instaladas.

✅ Alcantarillado municipal a pocos metros, con factibilidad de conexión inmediata dentro de la misma propiedad.

🌅 Ventajas competitivas

📜 Rol urbano independiente y respaldo municipal.

🏗️ Factibilidad de subdivisión hasta 7 lotes habitacionales.

🔌 Servicios básicos y conectividad inmediata.

🛣️ Acceso directo a camino público.

🌿 Entorno tranquilo, con alta demanda y excelente plusvalía.

🏡 Privacidad y amplitud únicas: ideal para proyectos familiares o de inversión turística.

💰 Precio de rebajado venta: $105.000.000.-

🧾 Honorarios de corretaje: según tarifas de mercado.

📌 Agente responsable: Gerardo Aguilera – Divergente Propiedades

📞 Contáctanos para coordinar una visita y conocer en terreno todo su potencial.